Element Residence, Unit 5101
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1-Zimmer Canggu: Lebensstil und Rendite in Balis Topzone
Quick answer: Eine 1-Zimmer-Wohnung in Canggu kostet durchschnittlich $180.000 und wirft 8–14% Bruttorendite ab. Sie kaufen als Ausländer über 30-jähriges Mietrecht (Hak Pakai). Die Zahlung erfolgt in drei Schritten: 30% Kaution, 40% während Bau, 30% bei Übergabe. Canggu ist Balis höchste Kurzmietzonen-Nachfrage.
Key takeaways
- Einstiegspreis $180.000 für gut gelegene 1-Zimmer.
- 30-jähriges Mietrecht mit Erneuerungsoptionen bis 50 Jahre.
- 8–14% Bruttorendite durch Tourismusnachfrage.
- Zahlung verteilt: 30% Kaution, 40% Meilensteine, 30% Abschluss.
Available units (7)
Element Residence, Unit 5102
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Warum 1-Zimmer in Canggu?
Canggu ist das Zentrum für Kurzmieten in Bali. Höchste Nachfrage, stabilste Gästeströme. Die Bruttorendite liegt bei 8–14% pro Jahr.
Eine 1-Zimmer-Wohnung kostet median $180.000. Das ist der Einstiegspreis für internationale Käufer.
Eigentum und Rechtsstatus
Sie kaufen als Ausländer nicht Grund und Boden, sondern das Recht zu nutzen. Das heißt Hak Pakai (Mietrecht).
Element Residence bietet 30-jähriges Mietrecht bis Februar 2055. Danach: Erneuerungsoptionen vereinbar.
Die Alternative: PT PMA-Holding mit HGB. Das ist praktisch Grundeigentum mit Vierteljahres-Steuern. Ideal für professionelle Kurzmietbetreiber.
Zahlung und Finanzierung
Die Standard-Zahlungsstruktur: 30% sofort. 40% verteilt auf Bauphasen. 30% bei Übergabe.
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Rendite und Lebensstil
1-Zimmer in Canggu generieren 8–14% Bruttorendite. Das setzt regelmäßige Vermietung voraus.
Gleichzeitig: Sie wohnen in einer der lebendigsten Zonen Balis. Restaurants, Strände, Yoga-Studios, Co-Working. Ihr eigenes Apartment ist Zuhause und Kapitalanlage zugleich.
Raumplanung und Genehmigungen
Canggu liegt in der touristischen Verdichtungszone des Raumplans (RTRW). Die meisten Küstenzonen sind für mitteldichte Tourismusunterkünfte zugelassen.
Das bedeutet: Behördliche Genehmigung für Kurzmieten ist wahrscheinlicher. Weniger Kampf mit Nachbarn und Ämtern.
Internationale Investoren Schritt für Schritt
Schritt 1: Identifikation. Welche 1-Zimmer passt zu Ihrem Budget und Lebensstil?
Schritt 2: Grundstücksprüfung. Der Verkäufer zeigt Grundbuchauszug (Sertifikat). Sie prüfen Grenzen und Belastungen.
Schritt 3: Vertrag mit Notar (PPAT). Das ist der Rechtschutz. Zahlung läuft parallel.
Schritt 4: Registrierung bei BPN (Katasteramt). Die neue Eigentumsbezeichnung ist dann öffentlich.
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Warum jetzt?
Die Einstiegspreise in Canggu sind noch unter $200.000 für neue 1-Zimmer. Die Nachfrage wächst. Die Kurzmiet-Gesetze werden stabiler, nicht weniger.
Spätere Käufer zahlen mehr oder akzeptieren niedrigere Rendite.
Frequently asked questions
Kann ich als Ausländer ein 1-Zimmer in Canggu kaufen?
Ja. Sie kaufen über Hak Pakai (30-jähriges Mietrecht) oder PT PMA mit HGB (praktisches Grundeigentum). Die BKPM (Indonesische Investitionsbehörde) genehmigt beide. Notar und Katasteramt registrieren die Urkunde.
Wie hoch ist die Bruttorendite wirklich?
8–14% pro Jahr, abhängig von Auslastung und Gebührenrate. Eine 1-Zimmer mit 70% Auslastung auf $2.000/Monat wirft etwa 10% Brutto ab. Kosten (Gebühren, Nebenkosten, Verwaltung) fressen etwa 30–40% der Einnahmen.
Was kostet die Zahlungsstruktur?
30% Kaution sofort. 40% in Meilensteinen während des Baus (Fundament, Rohbau, Innenausbau, Fertigstellung). 30% bei Übergabe und Registrierung. Keine versteckten Gebühren, wenn Sie mit einem etablierten Entwickler arbeiten.
Element Residence - 30 Jahre bis 2055. Dann was?
Mit BKPM und Verkäufer können Sie Erneuerungen bis 50 Jahre total vereinbaren. Indonesien berät Investoren offen darüber. Risiko ist kalkulierbar, nicht spekulativ.
1-Zimmer - zu klein für Rentabilität?
Nein. 1-Zimmer in Canggu vermieten gut an Digitalnomaden, Paare, Solo-Reisende. Niedrigere Kaution ($180.000 statt $400.000+) bedeutet schnellere Amortisation und geringeres Risiko.
Welche Steuern zahle ich als Ausländer?
Mit Hak Pakai: Grundsteuer ca. 0,3% pro Jahr. Mit PT PMA/HGB: Vierteljährliche Körperschaftsteuer auf Einnahmen nach Kosten. Notargebühren: 1–1,5% des Kaufpreises. Ein Steuerberater vor Ort rechnet präzise.
Wie lange dauert der ganze Prozess?
Off-Plan-Kauf: 2–3 Jahre bis Übergabe, je nach Bauphasen. Notarisierung: 1–2 Wochen. BPN-Registrierung: 2–4 Wochen. Zahlung erfolgt gestaffelt, nicht auf einmal.
Kann ich mein 1-Zimmer wieder verkaufen?
Ja. Canggu-Immobilien sind flüssig. Käufer sind Investoren und Lifestyle-Käufer weltweit. Notar und Makler helfen beim Verkauf. Wertverlust ist niedrig, wenn Qualität und Lage stimmen.
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