Element Residence, Unit 5101
From $190,000
1-Zimmer Wohnungen in Canggu Bali für Singapur-Investoren
Quick answer: Canggu bietet 1BR Off-Plan Einheiten ab $180.000 mit 8–14% Bruttorenta. Singapur-Käufer erhalten 30-Jahre Leasehold-Verträge, typische 30/40/30 Zahlungspläne und direkte BKPM-Registrierung. Element Residence läuft bis Februar 2055.
Key takeaways
- Einstiegspreis: $180.000 median. Bruttorente 8–14% in Canggu.
- 30-Jahre Leasehold (Element Residence bis 2055-02-21).
- Zahlungsplan: 30% Anzahlung, 40% Meilensteine, 30% Übergabe.
- Kurzzetvermietung: Höchste Nachfrage in Bali. RTRW-Zone erlaubt Touristenunterkunft.
Available units (7)
Element Residence, Unit 5102
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Element Residence, Unit5104
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Element Residence, Unit 5201
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Element Residence, Unit 5204
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Warum 1BR in Canggu für Singapur-Investoren sinnvoll ist
Canggu zieht täglich 3.000+ internationale Besucher an. 1BR Off-Plan Einheiten starten bei $180.000. Singapur-Käufer profitieren von stabilen Mietrenditen und strukturierten Verkaufsprozessen.
Ihr Leasehold läuft typisch 30 Jahre. Element Residence garantiert Laufzeit bis Februar 2055. Kein Verwaltungschaos. Registrierung vor Notar (PPAT) und beim BPN (nationale Grundbuchamt).
Zahlungsplan: Struktur für internationale Käufer
Indonesische Entwickler folgen einem bewährten Rhythmus.
30% Anzahlung: Reservierung und notarielle Vorbereitung. Sofortige Sicherheit.
40% Meilensteine: Während Bau fortschreitet. Monatlich oder quartalsweise. Transparente Fortschrittsberichte.
30% bei Übergabe: Nach Fertigstellung und TPS-Zertifikat (Habitable Completion). Final title transfer folgt.
Singapur-Käufer zahlen typisch in USD oder SGD. Entwickler akzeptieren Banküberweisung direkt. Keine Makler-Zwischenebene.
Element Residence: Das Referenzprojekt
30-Jahre Leasehold. Verfallsdatum 21. Februar 2055. Fünf Jahre Bauzeit. Fertigstellung 2025.
Lage: Zentral Canggu, 400m zur Pantai Kuta. Kurzzetvermietungszone gemäss Canggu RTRW. Höchste Nachfrage für Airbnb/Agoda.
1BR-Unit: durchschnittlich 45 m². Balkon. Gemeinschaftspool. 24/7 Sicherheit.
Bruttorente: 8–14% realistisch?
Canggu liegt am oberen Ende des Bali-Spektrums. Hochsaisonmiete (Juli-August) oft 80–120 USD/Nacht. Nebensaison 40–60 USD.
Rechnen Sie konservativ: 55 Nächte à 70 USD = $3.850/Monat. Jahrlich $46.200. Bei $180.000 Kaufpreis: 25,7% Bruttorendite im ersten Jahr (ohne Verwaltungskosten).
Realistische Annahmen nach Kosten: 8–14% Nettorendite nach Maklergebühren, Steuern, Versicherung. BKPM-Formalitäten kosten einmalig 2–3% des Kaufpreises.
PT PMA: Für Kurzzetvermietungs-Betreiber
Singapur-Käufer mit Geschäftsabsicht wählen oft PT PMA Holding HGB statt Leasehold.
Vorteil: Freehold-ähnliche operative Kontrolle. Quartalsweise Steuererklärung. Keine Leasetime-Angst.
Nachteil: Höhere anfängliche Gründungskosten ($3.000–5.000). Kontinuierliche Compliance. Element Residence bietet beides an.
Singapur-Käufer: Schritte von Interesse bis Eigentum
Woche 1: Whitepaper + finanzielle Voraussetzungen überprüfen. ROI-Rechner nutzen für personalisierte Szenarien.
Woche 2–3: Juristische Begutachtung (Singapur Rechtsanwalt oder Bali-Partner). Leasehold-Bedingungen lesen.
Woche 4: Zahlungsplan unterschreiben. 30% Anzahlung. Banküberweisung oder Treuhandkonto.
Monat 2–48: Meilesteinzahlungen folgen Bauzeitplan. Monatliche Updates. Eigene Inspektionen.
Monat 48+: TPS-Zertifikat + notarieller Transfer (PPAT). BPN-Registrierung. Titel in Ihrem Namen.
Steuer und Compliance für Singapur-Personen
Singapore Citizens zahlen keine speziellen Indonesien-Besteuerung auf Kauf. PPN (Mehrwertsteuer) ist 10% auf neue Immobilien - der Verkäufer trägt typisch. Mieteinnahmen unterliegen indonesischer Einkommensteuer (15% Pauschal bei Leasehold).
BKPM-Registrierung ist pflicht. Entwickler handhaben das. Kosten: 2–3% Kaufpreis. Notargebühren: 1–1.5%.
Markttrends: Warum jetzt handeln?
Canggu-Leaseholds sind knappe Ressource. 2025-Fertigstellungen sind bereits 60% verkauft an Singapur/Hong Kong Käufer.
Median Einstiegspreis stieg 2023–2024 um 12%. Zinsumfeld bleibt günstig für USD-Finanzierung.
Element Residence bietet garantierte Laufzeit bis 2055. Renewal-Optionen oft bis 50 Jahre möglich (marktabhängig).
Kontaktieren Sie den Verkäufer für aktuelle Einheit-Verfügbarkeit und individuelle Zahlungsplan-Optionen.
Frequently asked questions
Kann ich als Singapur-Bürger 1BR in Canggu kaufen?
Ja. Indonesien erlaubt ausländischen Leasehold-Kauf. 30-Jahre Standard. BKPM-Registrierung erforderlich. Element Residence garantiert Laufzeit bis Februar 2055. Notarieller Transfer vor PPAT obligatorisch.
Wie funktioniert der Off-Plan Zahlungsplan?
30% Anzahlung bei Reservierung. 40% während Baubetrieb (Meilensteine). 30% bei Übergabe nach TPS-Zertifikat. Typisch 48 Monate Bauzeit. Singapur Käufer zahlen in USD per Banküberweisung.
Welche Rendite erwarte ich in Canggu?
Bruttorente 8–14% abhängig von Jahreszeit und Verwaltung. Hochsaison (Juli-August) oft 70–120 USD/Nacht. Nebensaison 40–60 USD. Realistische Netto-Rendite nach Kosten und Steuern: 8–12%.
Was ist ein Leasehold und unterscheidet es sich vom Freehold?
Leasehold: Sie besitzen den Mietvertrag (typisch 30 Jahre), nicht das Land. Verlängerung möglich bis 50 Jahre total. Freehold (HGB/PT PMA): Operative Kontrolle wie Eigentum, aber für Kurzzetvermietungs-Geschäfte. Monatliche Steuerkomplexität höher.
Wer verwaltet meine Mieteinnahmen?
Sie können Immobilien-Manager beauftragen (5–10% Gebühr). Oder selbst verwalten über Airbnb/Agoda. Element Residence bietet Verwaltungs-Optionen. BKPM verlangt keine zentrale Abwicklung.
Wie hoch sind die Nebenkosten (Steuern, Makler, Versicherung)?
BKPM + notarielle Gebühren: 2–3% Kaufpreis. Mietsteuer (Leasehold): 15% Pauschal. Verwaltungsgebühr (optional): 5–10% Jahresmiete. Versicherung: 0.5% Wert/Jahr. Gesamtbudget: 20–25% Jahresmieteinnahmen.
Kann ich mein Leasehold verlängern oder verkaufen?
Verkauf: Ja, auf sekundärem Markt. Käufer übernimmt verbleibende Leasetime. Verlängerung: Möglich bis 50 Jahre total (Regierungsgenehmigung erforderlich, nicht garantiert). Element Residence läuft bis 2055, gibt Ihnen 30+ Jahre Sicherheit.
Warum ist Canggu besser als andere Bali-Zonen?
Canggu liegt in RTRW-Tourismuszone. Höchste Kurzzetvermietungs-Nachfrage in Bali (3.000+ tägliche Besucher). Median Einstiegspreis $180.000. Stabilere Mietauslastung als Ubud oder Seminyak-Inland.
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