Element Residence, Unit 5101
From $190,000
1-Zimmer Canggu: Off-Plan Immobilie mit bis zu 14% Rendite
Quick answer: Canggu bietet internationalen Investoren 1BR-Einheiten mit Bruttovermietungsrenditen von 8–14%. Typische Einlage beginnt ab $180.000. 30-Jahres-Leasehold-Struktur mit BKPM-Registrierung. Zahlungsplan: 30% Anzahlung, 40% Baumeilensteine, 30% Übergabe.
Key takeaways
- Bruttovermietungsrendite 8–14% in Canggu für 1BR-Einheiten
- Eingangspreis durchschnittlich $180.000
- Element Residence: 30-Jahres-Leasehold bis 2055
- Standardzahlungsplan mit Meilensteinen für Planer
Available units (7)
Element Residence, Unit 5102
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Warum 1BR in Canggu für Rendite-Investoren?
Canggu ist Balis höchste Kurzzeitvermietungszone. Die räumliche Planung (RTRW) erlaubt Touristenunterkünfte an den meisten Küstenstandorten. Das bedeutet stabile Buchungsraten und konsistente Mieteinnahmen.
1BR-Einheiten stoßen auf niedrigere Einstiegskosten als größere Typen. Gleichzeitig vermieten sie sich schneller weiter. Für Buy-and-Lease-Strategen ideal.
Marktrenditen und Preisingenieurwesen
Canggu liegt bei 8–14% Bruttovermietungsrendite. Das bedeutet: Auf $180.000 Einlage verdienen Sie $14.400–$25.200 jährlich (vor Betriebskosten, vor Steuern).
Die meisten Projekte basieren auf standardisierten Zahlungsplänen:
- 30% Anzahlung bei Unterzeichnung
- 40% verteilt auf Baumeilensteine (ca. 24–36 Monate Konstruktion)
- 30% bei Übergabe
Nutzen Sie den Off-Plan-ROI-Rechner, um Ihre spezifische Rendite zu modellieren.
Element Residence: Tenure und Struktur
Element Residence bietet ein 30-Jahres-Leasehold bis Februar 2055. Das ist genug für zwei Investitionszyklen (typischerweise 12–15 Jahre Haltung).
Die Leasehold-Struktur (Hak Pakai) ist der Standard für ausländische Käufer in Indonesien. Sie wird vor Notar (PPAT) übertragen und bei der BPN registriert.
Wenn Sie Vermietungsbetrieb betreiben möchten: PT PMA mit HGB ist eine Alternative, die vierteljährliche Steuerpflicht mit operationalem Freihalt kombiniert.
Zahlungsplanung für internationale Käufer
BKPM koordiniert ausländische Investitionen. Der Prozess ist vorhersehbar.
Viele Entwickler bieten flexible Meilenstein-Zahlungen an. Das reduziert Ihr Kapitalrisiko während der Konstruktion. Sprechen Sie mit dem Verkaufsleiter über Lockups oder Bonus-Anzahlungsstrukturen.
Lesen Sie unseren Leitfaden zu 2026-Zahlungsplanstrukturen.
Bruttovermietungsrendite vs. Netto: Wichtige Unterscheidung
Die 8–14% sind Bruttorendite. Das ist Mieteinnahmen geteilt durch Kaufpreis, kein Betriebsabzug.
Netto bedeutet: minus Property Management (8–12%), Steuern (10–15%), Wartung (2–4%), Leerstand (5–10%). Erwarten Sie real 3–6% netto jährlich, abhängig von Verwaltung.
Off-Plan-Käufer erhalten oft Verwaltungs-Lock-in vom Entwickler. Verhandeln Sie Gebühren vor Unterzeichnung.
Warum jetzt 1BR off-plan kaufen?
Fertiggestellte Einheiten in Canggu verkaufen 15–25% über Off-Plan-Preis. Ihr Break-Even liegt bei Fertigstellung.
Zinssätze stabilisieren sich. Entwickler lockern Anzahlungsanforderungen. Das ist ein Käufermarkt für rationales Kapital.
Die nächste Welle von Tourismus steigt. Canggu ist nicht konjunkturzyklisch abhängig.
Nächste Schritte
1. Modellieren Sie Ihr ROI-Szenario.
2. Laden Sie die Tenure-Dokumente herunter (Element Residence Leasehold bis 2055).
3. Sprechen Sie mit dem Entwickler über Ihre Cashflow-Anforderungen.
Internationale Käufer schließen ohne WhatsApp-Chaos. Lesen Sie, wie es funktioniert.
Frequently asked questions
Kann ich als Ausländer 1BR in Canggu besitzen?
Ja. Sie kaufen über Hak Pakai (30-Jahres-Leasehold). Das ist der Standard für ausländische Käufer in Indonesien. Registrierung über PPAT und BPN erfolgt vor Eigentumsübertragung.
Wie lange dauert eine Off-Plan-Konstruktion in Canggu?
Typischerweise 24–36 Monate. Element Residence folgt Meilenstein-Zahlungsplänen, die Konstruktionsrisiko reduzieren. Handover-Verzögerungen treten auf; Entwickler bauen in der Regel 3–6 Monate Puffer ein.
Ist 8–14% Bruttovermietungsrendite realistisch?
Ja, für Canggu Standard. Das ist Mieteinnahmen vor Betriebskosten. Netto-Rendite liegt nach Verwaltung (10%), Steuern (10–15%) und Wartung (3–5%) bei 3–6% jährlich.
Was passiert mit meinem Leasehold nach 30 Jahren?
Element Residence läuft 2055 aus. Indonesische Regelungen erlauben typischerweise Verlängerungen bis 50 Jahre insgesamt. Erneuerungsoptionen werden vor Unterzeichnung verhandelt.
Kann ich meine 1BR vermieten, während ich sie noch bezahle?
Ja, manche Entwickler erlauben Mieteinnahmen nach Zertifizierung des Rohbaus (ca. Monat 18–24). Mieteinnahmen zahlen oft Meilenstein-Zahlungen ab. Verhandeln Sie Vermietungsrecht in Ihrem Kaufvertrag.
Welche Taxes zahle ich als ausländischer Off-Plan-Käufer?
Grunderwerbssteuer (5%), Notargebühren (1–2%), dann Grundsteuer (0,5–1% jährlich). Falls Sie Mieteinnahmen verdienen: Einkommensteuer 5–30% (je nach Einkommen) plus Property-Management-Gebühren (8–12%).
Ist Element Residence wirklich bis 2055 Leasehold?
Ja. Die 30-Jahres-Leasehold (Hak Pakai) verfällt Februar 2055. Das ist ausreichend für zwei typische Investitionszyklen (12–15 Jahre Haltung pro Zyklus).
Wie vergleiche ich Zahlungspläne zwischen Entwicklern?
Berechnen Sie den Nettobarwert Ihrer Cashflows. 30% Anzahlung + 40% Meilensteine + 30% Handover ist Standard. Fragen Sie nach Tilgungsflexibilität und Bonus-Rabatten für Frühanmeldung.
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