Element Residence, Unit 5101
From $190,000
1-Zimmer Wohnungen in Canggu für russische Investoren
Quick answer: Canggu bietet 1BR-Apartments ab $180.000 mit erwarteten Renditen von 8–14% pro Jahr. Ausländische Käufer erwerben üblicherweise über 30-jährige Leaseholds. Die Zahlung erfolgt in drei Tranchen: 30% Anzahlung, 40% bei Baufortschritt, 30% bei Übergabe.
Key takeaways
- Einstiegspreis: $180.000 für 1BR in Top-Lage Canggu
- Rendite: 8–14% Bruttoverdienst durch Vermietung
- Leasehold-Struktur: 30 Jahre mit Verlängerungsoptionen
- Zahlung: 30/40/30-Plan während Bauphase
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Element Residence, Unit 5102
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Element Residence, Unit5104
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Warum Canggu für russische 1BR-Investoren jetzt interessant ist
Canggu zieht 2025 mehr russische Käufer an als je zuvor. Die Nachbarschaft bietet das höchste Kurzzeitvermietungspotenzial Balis.
1-Zimmer-Apartments kosten hier durchschnittlich $180.000. Das ist 25% unter Seminyak und Ubud.
Element Residence: Leasehold-Projekt in Canggu
Element Residence ist ein Off-Plan-Projekt mit Leasehold-Eigentum. Die Leaselaufzeit beträgt 30 Jahre und endet am 21. Februar 2055.
Dieses Eigentum ist das Standardmodell für ausländische Käufer in Indonesien. Das Baudarlehen wird vom Entwickler geleistet.
Zahlungsplan: Wie Sie finanzieren
Die Bauphase folgt einer dreistufigen Zahlung:
- 30% Anzahlung am Vertragsabschluss
- 40% gestaffelt über Baufortschrittsmeilensteine
- 30% bei Übergabe und Titelregistrierung
Dieser Plan ist bei indonesischen Entwicklern Standard. Er schützt Käufer vor überzahlten Projektkosten.
Verdienst-Potenzial: 8–14% Bruttoverdienst
1BR-Apartments in Canggu erzielen 8–14% Bruttoverdienst pro Jahr durch Kurzzeitvermietung.
Bei einem Kaufpreis von $180.000 bedeutet das ein jährliches Mietaufkommen von $14.400 bis $25.200.
Diese Bandbreite hängt von Ausstattung, Position und Verwaltungspartner ab.
Brutto vs. Netto verstehen
Der Bruttoverdienst zählt alle Mieteinnahmen. Der Nettoverdienst zieht Verwaltung, Steuern und Leerstand ab.
Planen Sie mit 5–8% netto als realistisches Ziel. Ein ROI-Rechner hilft bei der Vorausplanung.
Eigentumsform: Leasehold verstehen
Ausländer können in Indonesien nicht als Freieigentümer kaufen. Das Leasehold-Modell (Hak Pakai) ist der Standard.
Bei Element Residence halten Sie einen 30-jährigen Lease bis 2055. Dieser kann zu Bedingungen verlängert werden.
Der Titelwechsel erfolgt vor einem Notar (PPAT) und wird bei der BPN (Landamt) registriert. Das ist ein geschützter Prozess.
Kurzzeitvermietung in Canggu: Höchstes Potenzial Balis
Canggu liegt in einer RTRW-Zone, die Kurzzeitvermietung zulässt. Das unterscheidet Canggu von anderen Bali-Bezirken.
Viele 1BR-Besitzer vermieten über Airbnb, Booking.com oder Agenturen. Monatliche Belegung von 60–75% ist üblich.
Russische Käufer profitieren von der wachsenden Nachfrage dieser Region.
Investmentprozess: Von Anfrage bis Übergabe
Der Standard-Prozess dauert 24–36 Monate vom Kaufvertrag bis zur Titelregistrierung.
- Kaufvereinbarung unterzeichnen (Entwickler + Sie)
- Anzahlung übermitteln (30%)
- Vierteljährliche Zahlung während Baufortschritt (40%)
- Übergabeinspektion durchführen
- Endzahlung leisten (30%)
- Titelregistrierung beim PPAT und BPN
Ein lokaler Anwalt sollte alle Verträge auf Indonesisch überprüfen.
Steuern und Gebühren für russische Käufer
Die Kaufnebenkosten betragen etwa 3–5% des Kaufpreises: Übertragungssteuer, Grunderwerbssteuer, PPAT-Gebühren.
Während des Besitzes zahlst du Grundsteuer (PBB), üblicherweise unter 1% des Werts pro Jahr.
Kurzzeitmieteinkünfte unterliegen Einkommensteuer. Viele nutzen eine PT-Gesellschaft, um die Abgabenlast zu senken.
Warum jetzt kaufen? Marktdynamik 2025
Canggu sieht steigende Nachfrage von Fernarbeitern und Urlaubsmietern. Preise ziehen an.
Off-Plan-Projekte bieten 15–20% Wertsteigerung vom Baubeginn bis zur Übergabe, wenn der Markt funktioniert.
Russische Käufer mit Rubelreserven gewinnen bei USD-gekoppelten Preisen an Kaufkraft.
Nächste Schritte
Laden Sie unseren Zahlungsplan-Generator herunter. Dieser zeigt Ihren exakten Cashflow über 36 Monate.
Sprechen Sie mit unserem Team über verfügbare 1BR-Einheiten in Element Residence oder ähnlichen Projekten.
Frequently asked questions
Kann ich als Russe eine 1BR in Canggu kaufen?
Ja. Ausländer erwerben über 30-jährige Leaseholds. Die BKPM (indonesische Investitionsbehörde) genehmigt Auslandskäufe standardmäßig. Ein lokaler Anwalt unterstützt die Dokumentation.
Wie lange dauert der Kaufprozess?
Vom Kaufvertrag bis zur Titelregistrierung dauert es 24–36 Monate. Die Zahlung erfolgt in drei Raten: 30% zu Beginn, 40% während der Bauphase, 30% bei Übergabe.
Was ist ein 30-Jahres-Leasehold?
Ein Leasehold ist ein Miet-Eigentumsrecht für 30 Jahre. Du besitzt die Wohnung, nicht das Land. Bei Element Residence endet das Lease am 21. Februar 2055. Verlängerungen sind möglich.
Welche Rendite kann ich erwarten?
Canggu bietet 8–14% Bruttoverdienst pro Jahr. Netto (nach Gebühren und Steuern) rechne mit 5–8%. Ein ROI-Rechner hilft bei präzisen Prognosen.
Kann ich die Wohnung vermieten?
Ja. Canggu liegt in einer Kurzzeitvermietungs-Zone. Viele 1BR-Besitzer vermieten über Airbnb oder Agenturen. 60–75% monatliche Belegung ist typisch.
Welche Nebenkosten fallen beim Kauf an?
Kaufnebenkosten betragen etwa 3–5%: Übertragungssteuer, Grunderwerbssteuer, notarielle Gebühren. Jährliche Grundsteuer liegt unter 1% des Werts.
Brauche ich einen Anwalt?
Ja, einen indonesischen Anwalt. Er überprüft Verträge, koordiniert die Registrierung und schützt dein Leasehold. Kosten liegen bei 1–2% des Kaufpreises.
Was passiert nach 30 Jahren?
Das Lease bei Element Residence endet 2055. Verlängerungen sind unter Bedingungen möglich. Der Entwickler oder die Gemeinde entscheidet über Bedingungen.
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