Element Residence, Unit 6102
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Canggu Lofts für russische Investoren: Off-Plan Immobilien mit 25-jähriger Leasefrist
Quick answer: Canggu bietet moderne Loft-Immobilien ab $180.000 mit Bruttomietrenditen von 8–14%. Russische Käufer erwerben Leasehold-Rechte (25 Jahre, Verlängerung bis 50 Jahre möglich) über notarielles Verfahren. Standard-Zahlungsplan: 30% Anzahlung, 40% bei Meilensteinen, 30% bei Übergabe. Balis höchste Short-Rental-Nachfrage macht Canggu zum Favoriten.
Key takeaways
- Medianpreis $180.000. Bruttomietrendite 8–14% realistisch.
- Leasehold (25 Jahre) mit Verlängerungsoption bis 50 Jahre total.
- 3-Stufen-Zahlung: 30/40/30 nach Standard-Marktmodell.
- Canggu hat höchste Short-Rental-Dynamik in Bali.
Available units (12)
Element Residence, Unit 6104
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Element Residence, Unit 6107
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Temple Heights, Unit 5
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Element Residence, Unit 6108
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Element Residence, Unit 6105
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Temple Heights, Unit 1
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Temple Heights, Riverside Unit 13
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Element Residence, Unit 6101
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Temple Heights, Unit 2
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Warum Canggu für russische Loft-Käufer richtig ist
Canggu ist Balis Hotspot für Kurzzetvermietung. Die RTRW-Raumplanung erlaubt Tourismusunterkünfte in Küstenzonen. Das treibt Mietrenditen.
Lofts sprechen digital nomaden und junge Fachkräfte an. Nachfrage ist stabil.
Eigentumsstruktur für ausländische Investoren
Sie kaufen Leasehold-Rechte (Hak Pakai). Standard in Canggu: 25 Jahre. Verlängerung bis insgesamt 50 Jahre ist üblich. Notarieller Eintrag bei BPN gesichert.
Temple Heights Projekt zeigt das Modell: 25-jährige Leasefrist, Verlängerung bis 2075 möglich.
PT PMA Alternative: Betreiben Sie als Unternehmen. Gibt quasi-freie Kontrolle. Kostet Quartals-Steuerfiling.
Rentabilitäts-Check
Median-Einstieg: $180.000. Bruttomietrendite 8–14% je nach Lage und Management.
Nutzen Sie unseren ROI-Rechner für Ihr exaktes Szenario.
Zahlungsplan: Transparent, dreistufig
Standard für Off-Plan in Indonesien:
- 30% Anzahlung (Reservierung + erste Bauphasen)
- 40% bei Meilensteinen (Fundament, Rohbau, Fertigstellung)
- 30% bei Handover (Schlüsselübergabe)
Alle Stufen sind mit BKPM registriert. Kein informeller Handel.
Detaillierte Zahlungs-Roadmap für internationale Käufer lesen.
Rechtliche Sicherheit für russische Käufer
BKPM (Indonesische Investitionskoordinierungsbehörde) überwacht alle Fremdkapitalflüsse. Titelübertragungen erfolgen vor notarischem Beamten (PPAT). Eintrag im BPN (Grundbuchamt) ist Beweis.
Keine versteckten Gebühren. Alle Kosten transparent im Kaufvertrag.
Sprachbarrieren abbauen
Englisch / Russisch sprechende Notare sind Standard. Dokumentation liegt auf Englisch vor. Deutsche Übersetzungen können besorgt werden.
Temple Heights: Ein konkretes Beispiel
25-jährige Leasehold (endet März 2050, erneuerbar bis März 2075). Zentrale Canggu-Lage. Loft-Typ mit Galerie.
Bruttomietrendite im Zielbereich 8–14% erreicht, wenn richtig verwaltet.
Häufige Fehler russischer Käufer vermeiden
1. WhatsApp-basierte Verhandlungen vor Anwalt. Dokumentieren Sie alles.
2. Keine steuerliche Planung für Vermietungseinkommen. PT PMA kann sinnvoll sein.
3. Leasehold-Dauer ignorieren. Immer Verlängerungsoptionen klären.
Siehe: Wie professionelle Entwickler international schließen.
Frequently asked questions
Können russische Staatsbürger Immobilien in Canggu kaufen?
Ja. BKPM erlaubt ausländischen Privatpersonen, Leasehold-Rechte zu kaufen. PT PMA (Unternehmensgründung) eröffnet PT-basierte Alternativen. Beide sind regulär registriert.
Wie lange läuft mein Leasehold?
Temple Heights: 25 Jahre (Ablauf März 2050). Verlängerung bis 50 Jahre total ist Marktstandard. Verlängerungsregelungen müssen im Kaufvertrag stehen.
Welche Rendite sollte ich erwarten?
Bruttomietrendite 8–14% ist realistisch. Abhängig von Management, Lage und Saisonalität. Verwenden Sie unseren ROI-Rechner für Ihr Objekt.
Zahlungsplan: Was passiert zwischen Anzahlung und Handover?
40% wird in Meilensteinen fällig (Rohbau, Rohinstallation, Fertigstellung). Entwickler stellt Fotos / Zertifikate vor. Keine Zahlung ohne Beleg.
Brauche ich einen indonesischen Anwalt?
Ja. PPAT-Notare und ein englischsprachiger Steuerberater sind essentiell. Diese kosten 1–2 Prozent der Kaufsumme. Standard.
Kann ich meine Loft als Kurzzeitmietung nutzen?
Ja. Canggu ist höchste Short-Rental-Zone in Bali. RTRW-Plan erlaubt es. PT PMA ist sauberer für Betriebserlaubnis und Steuern.
Was kostet der Notarieller Transfer?
PPAT-Gebühren, Grundbucheintrag (BPN), Steuern (5% Käufersteuer typisch). Anwalt klärt exakt. Budget 6–8% oben drauf.
Wie sicher ist mein Geld während Bau?
Gelder sind im Treuhand-Bankkonto des Entwicklers. BKPM überwacht. Auszahlung nur bei zertifizierten Meilensteinen.
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Same for russian buyer strategy across other markets and property types.