Element Residence, Unit 5102
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1BR Gartenwohnung Canggu: Festes Leaseholdrecht für internationale Investoren
Quick answer: Element Residence bietet 1-Zimmer Gartenapartments in Canggu mit 30-jähriger Leaseholdoption (bis 2055). Durchschnittliche Bruttorenditen erreichen 8–14% im Tourismusgebiet. Russische Käufer profitieren von strukturierten Zahlungsplänen: 30% Anzahlung, 40% während Bau, 30% bei Übergabe.
Key takeaways
- 30-jähriges Leaseholdrecht (Hak Pakai) mit Ablaufdatum 21.02.2055.
- Gartenzugang in Canggu, dem höchsten Kurzmietnachfrage-Gebiet Balis.
- Median-Einstiegspreis unter $180.000 für 1BR-Kategorien.
- Zahlungsplan ohne Großzahlungen: Spiegeln Sie Baufortschritt mit Kalkulatoren.
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Warum Canggu für russische Anleger
Canggu ist Balis Zentrum für Kurzmiete. Die lokale Raumordnung (RTRW) erlaubt Tourismusunterkünfte in allen Küstenzonen. Das bedeutet: höhere Auslastung, stabilere Gäste, bessere Renditen.
Element Residence liegt in dieser Zone. 1BR-Gartenwohnungen kombinieren Privateigenschaften mit Vermietungspotenzial.
Leaseholdrecht verstehen
Element Residence-Einheiten sind 30-jährige Leasehold-Verträge (Hak Pakai). Der Ablauf ist 21.02.2055. Nicht erneuerbar nach dieser Bedingung basierend auf aktuellen BKPM-Regeln.
Notarielle Übertragung (PPAT) und BPN-Registrierung sind Standard. Russische Käufer erhalten vollständige Transferdokumente vor Besitztransfer.
Zahlungsstrukturen für internationale Käufer
Die Standardstruktur: 30% Anzahlung, 40% während Bauphasen, 30% bei Schlüsselübergabe. Dies verhindert Großrisiken und bindet Ihre Liquidität nicht sofort.
Nutzen Sie den Zahlungsplan-Generator um Ihre persönliche Abfolge zu sehen.
Renditeerwartungen
Bruttorenditen in Canggu liegen bei 8–14% basierend auf Marktdaten. 1BR-Gartenabteilungen ziehen Touristen und langfristige Mieter an.
Kurzmiete (Airbnb, Booking) bringt 15–22% jahrweise. Langmiete bringt 5–8%. Gemischte Vermietung ist am sichersten.
Investorenvorsichtsmaßnahmen
Überprüfen Sie alle BKPM-Zertifikate vor Vertragsunterzeichnung. Der Verkaufsvertrag muss Leasehold-Bedingungen und Ablaufdatum angeben.
Konsultieren Sie einen indonesischen Rechtsanwalt (auch remote). Leasingbedingungen sind nicht verhandelbar nach Regulator-Vorgaben.
PT PMA Alternative (für Kurzmiet-Betreiber)
Falls Sie das Objekt als Geschäftsbetrieb führen wollen: PT PMA mit Grundbesitzrecht (HGB) ist möglich. Dies erfordert quartalsweise Steuerfristvollzug.
PT PMA gibt Ihnen Freihaltrecht, keine Erneuerungsangst. Leaseholds bieten niedrigere Verwaltungskosten für passive Investoren.
Nächste Schritte
1. Berechnen Sie Ihre Rendite mit realen Zahlen.
2. Fordern Sie den vollständigen Leasehold-Vertrag an.
3. Buchen Sie ein Anruf mit unserem Entwickler-Koordinator.
Russische Käufer erhalten dedizierte WhatsApp-freie Support-Kanäle und Dokumentenverfolgung in Englisch und Deutsch.
Frequently asked questions
Ist das 30-jährige Leasehold erneubar?
Element Residence-Leaseholds enden 21.02.2055. Aktuell BKPM-Regeln erlauben keine automatische Erneuerung. Erkunden Sie mit dem Entwickler vor Kauf mögliche zukünftige Optionen.
Wie oft muss ich Steuern zahlen?
Leasehold-Investoren zahlen jährliche Grundsteuer (PBB) an die Gemeinde. Mieterträge erfordern Einkommenssteuer (PPh). Verwaltungsblöcke handhaben Deklarationen oft selbst.
Kann ich das Leasehold verkaufen?
Ja. Sekundärverkäufe folgen derselben PPAT/BPN-Prozedur. Käufer müssen BKPM-zertifiziert sein. Der verbleibende Leasehold-Zeitraum (z.B. 20 Jahre statt 30) beeinflusst den Restwert.
Wie lange dauert der Bau?
Element Residence Timing variiert je nach Phase. Typisch: 24–30 Monate vom Start bis Handover. Der Zahlungsplan synchronisiert mit Baumeilensteinen.
Benötige ich ein indonesisches Bankkonto?
Ja. Zahlungen erfolgen über lokale Konten vor Notarenanweisung. Die meisten Banken erlauben Fernkonten für internationale Investoren mittels Reisepass/ID.
Was ist der Unterschied Leasehold vs. PT PMA?
Leasehold ist passiv, niedrig in Verwaltung. PT PMA ist aktiv, erfordert Geschäftsdeklarationen, gibt dir operative Freiheit für Vermietungsgeschäfte. Wähle nach deinem Betriebsplan.
Zahle ich Käufersteuern?
Nein. Neubauvermögen in Indonesien ist von Übernahmesteuern befreit. Der Verkäufer zahlt Unternehmenssteuer bei Schulden.
Kann ich während des Baus Änderungen verlangen?
Begrenzt. Größere Änderungen verzögern den Bau und kosten Aufschläge. Kleinere Ausstattungen (Farben, Einrichtung) sind oft möglich vor Fenster-Installation.
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