Element Residence, Unit 5102
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1BR Gartenwohnung Canggu: Off-Plan für chinesische Investoren
Quick answer: Element Residence bietet 1BR Gartenwohnungen in Canggu mit 30-jährigem Leasehalt (bis 2055). Einstiegspreis ab $180.000. Bruttoverzinsung 8–14%. Standardzahlungsplan: 30% Anzahlung, 40% Meilensteine, 30% Übergabe. BKPM-registriert.
Key takeaways
- Preiswert: Einstieg ab $180.000 in Canggu's höchster Mietrendite-Zone
- Sicherheit: 30-jähriger Leasehalt endet 2055. Notarielle Transferierung via PPAT
- Rendite: 8–14% Bruttoverzinsung durch Touristenvermietung
- Flexibilität: 30-40-30 Zahlungsplan mit Meilenstein-Sicherheit
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Element Residence, Unit5104
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Element Residence, Unit 5101
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Element Residence, Unit 5103
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Warum Canggu für 1BR Gartenwohnungen
Canggu ist Balis höchste Zone für Kurzzeitmietrendite. RTRW-Zonenplan erlaubt Mid-Density-Touristenunterkünfte. Das bedeutet: maximale Vermietungstage. Element Residence liegt zentral.
Chinesische Käufer zahlen typischerweise 30% beim Unterzeichnen. Rest verteilt sich auf 40% Baumeilensteine und 30% bei Schlüsselübergabe.
Eigentumsstruktur: Hak Pakai (30 Jahre)
Element Residence ist Leasehalt-Eigenschaft unter indonesischer Investitionsregelung. Ihre Quote: 30-jähriger Leasehalt ab Registrierung. Läuft bis Februar 2055.
Keine Erneuerungsgarantie im Kaufvertrag. Typische Marktpraxis: Entwickler verhandeln Verlängerungen 5 Jahre vor Ablauf. Das ist Marktstandard, nicht Projektgarantie.
Notarielle Übertragung erfolgt vor PPAT-Notar. Registrierung bei BPN (Landamt). Deutsche Unterstützung bei allen Schritten.
Bruttoverzinsung: 8–14%
Canggu verdient 8–14% Bruttoverzinsung aus Touristenvermietung. Ihre $180.000 Einlage kann $14.400–$25.200 jährlich generieren.
Nutzen Sie unseren ROI-Rechner für Ihre exakten Zahlen.
Zahlungsstruktur: Sicher und transparent
Standard-Plan für Canggu-Off-Plan: 30% Anzahlung beim Notar. 40% bei Baumeilesteinvervollständigung. 30% bei Handover-Inspektionsgenehmigung.
Keine versteckten Gebühren. BKPM-Registrierung schützt Ihre Investition vor lokalen Regulierungsänderungen.
Wer sollte investieren
Chinesische Käufer mit: Liquidität für 30% sofort. Vermietungsbereitschaft oder Vermietungspartnerschaft. 3–5 Jahre Haltedauer mindestens.
Kurzzeitmietung via PT PMA ist Alternative für Käufer, die operativ tätig sind. Quarterly-Steuern erfordern buchhalterische Hilfe.
Nächste Schritte
1. Verifizieren Sie Ihre Finanzierungsquelle mit BKPM-Anforderungen. 2. Reservieren Sie via Anzahlung innerhalb von 14 Tagen. 3. Unterzeichnen Sie Kaufvertrag vor PPAT-Notar. 4. Registrierung bei BPN dauert 4–6 Wochen.
Englisch-, Deutsch-, Mandarin-Support über den gesamten Prozess.
Frequently asked questions
Wie lange hält der Leasehalt?
30 Jahre. Läuft bis Februar 2055. Erneuerungen sind Marktpraxis, aber nicht garantiert im Kaufvertrag.
Kann ich als chinesischer Investor kaufen?
Ja. BKPM erlaubt Ausländer unter Hak Pakai (Leasehold). PT PMA ist für aktive Vermietungsbetreiber verfügbar. Notarielle Übertragung erfolgt vor PPAT.
Welche Vermietungsrendite sollte ich erwarten?
8–14% Bruttoverzinsung in Canggu. Nettoverzinsung hängt von Betriebskosten, Leerstand und Steuern ab. Kalkulieren Sie mit unserem ROI-Tool.
Was ist der Zahlungsplan?
30% Anzahlung (notariell fixiert). 40% bei Baumeilesteine. 30% bei Übergabe und BPN-Registrierung. Typische Länge: 24–30 Monate.
Gibt es Steuern beim Kauf?
Indonesische Abgaben: ca. 4–5% des Kaufpreises (BPHTB, notarielle Gebühren, BPN-Registrierung). Deutsche Kapitalertragsteuer: nicht anwendbar auf ausländische Immobilien unter Hak Pakai.
Kann ich die Einheit verkaufen, bevor die 30 Jahre vorbei sind?
Ja. Verkauf läuft über PPAT-Notar, genau wie der Erwerb. Käufer erhalten verbleibende Leasehalt-Laufzeit. Marktliquität in Canggu ist hoch.
Was passiert am Ende der 30-jährigen Leasefrist?
Standardmarktpraxis ist Erneuerung, aber nicht vertraglich garantiert. Entwickler verhandeln typischerweise 5 Jahre vor Ablauf. Rechtlich fällt Eigentum auf den Entwickler zurück.
Brauche ich einen Anwalt?
PPAT-Notar ist pflicht. Für Nicht-Indonesier empfehlen wir Deutsche Grundlagenberatung. Wir koordinieren alle Schritte und Dokumente.
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Same for chinese buyer strategy across other markets and property types.