Element Residence, Unit 5201
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1-Zimmer mit Balkon in Canggu - Off-Plan Investition für chinesische Käufer
Quick answer: Canggu bietet chinesischen Investoren 1-Zimmer-Apartments mit Balkon ab $180.000 im Off-Plan-Modell. 30-jähriges Leasehold bis 2055. Bruttomietrendite 8-14%. Standardzahlungsplan: 30% Anzahlung, 40% Meilensteine, 30% Übergabe. Element Residence ist BKPM-registriert.
Key takeaways
- 1BR mit privatem Balkon in Canggu (höchste Kurzzeit-Vermietungs-Nachfrage in Bali)
- Leasehold 30 Jahre, registriert, Neuerung möglich bis 50 Jahre Gesamtlaufzeit
- Einstieg ab $180.000, Bruttomietrendite 8-14% im Market-Standard
- Element Residence Off-Plan: Flexible Meilenstein-Zahlungen für internationale Käufer
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Warum Canggu für chinesische Investoren ideal ist
Canggu ist Balis Zentrum für kurzfristige Vermietung. Die RTRW-Raumplanung erlaubt touristenfreundliche Unterkünfte in den meisten Küstenzonen. Das bedeutet höhere Buchungsquoten als andere Bezirke.
1-Zimmer-Apartments mit Balkon sprechen internationale Urlauber direkt an. Private Außenfläche erhöht Buchungsrate um durchschnittlich 18%.
Element Residence: Die konkrete Off-Plan-Option
Element Residence bietet 30-jähriges Leasehold mit Registrierung bei BKPM. Eigentumsübertragung vor notarischer Beurkundung (PPAT), Eintragung ins BPN-Grundbuch.
Laufzeit der Leasehold: Februar 2025 bis Februar 2055. Erneuerungsoption auf 50 Jahre Gesamtlaufzeit verfügbar.
Die 1BR-Balkon-Einheiten sind während der Konstruktion verfügbar. Preiseinstieg $180.000 entspricht Canggu-Median.
Off-Plan-Zahlungsstruktur für internationale Käufer
Element Residence nutzt das Marktstandard-Modell:
- 30% Anzahlung bei Unterzeichnung
- 40% bei erreichten Konstruktionsmeilensteinen (monatlich oder quartalweise)
- 30% bei Übergabe und BPN-Eintragung
Chinesische Käufer erhalten Unterstützung bei Devisen-Konvertierung und Dokumentation für chinesische Banken. Berechnen Sie Ihren persönlichen Zahlungsplan.
Rendite-Realitäten in Canggu
Bruttomietrendite im Markt: 8-14% pro Jahr. Das bedeutet: $180.000 Einheit generiert $14.400-$25.200 jährlich (Miete vor Betriebskosten).
Netto-Rendite nach Verwaltung, Steuern und Leerstand liegt typisch bei 5-9%. Kurzzeit-Vermietung ist steuerpflichtig; vierteljährliche Filings für ausländische Betreiber sind Pflicht.
Langzeit-Vermietung reduziert Rendite um ca. 40%, aber senkt Verwaltungsaufwand deutlich.
Leaseholder-Rechte und Grundbuch-Sicherheit
Hak Pakai (Leasehold) ist das Standard-Instrument für ausländische Käufer in Indonesien. BPN registriert Ihr Eigentumsrecht schriftlich und unumkehrbar.
Sie können die Einheit verkaufen, vererben oder vermieten. Kein Genehmigungsantrag erforderlich. Transfer-Gebühren betragen ~5% des Kaufpreises (Notar, BPN, Steuer).
Erneuerungen von 30 auf 50 Jahre Gesamtlaufzeit: Verhandlung mit Vorbesitzer oder Entwickler. Typische Kosten 10-15% des aktuellen Marktwertes.
Chinesische Käufer: Besonderheiten bei Element Residence
Element Residence akzeptiert CNY-Überweisungen über autorisierte Indonesian-Partner-Banken. Dokumentation erfolgt auf Englisch und vereinfacht auf Chinesisch.
Viele chinesische Käufer nutzen PT PMA (Gesellschaftsform mit HGB-ähnlichem Status) für Short-Term-Rental-Betrieb. Das ermöglicht Betriebssteuer statt Einkommensteuer. Consulting dazu bietet die BKPM und lokale Rechtsanwälte.
Zahlreiche chinesische Käufer in Canggu nutzen Property-Management-Services. Kosten: 15-20% der Mieteinnahmen.
Nächste Schritte: ROI und Zahlungsplan berechnen
Nutzen Sie den Off-Plan ROI Rechner für Szenarios: 8%, 11% oder 14% Bruttomietrendite über 5 / 10 / 20 Jahre Haltung.
Element Residence versendet Exposés in Englisch und Chinesisch. Direkter Kontakt zum Verkaufsteam: WhatsApp oder E-Mail. Besichtigungen per Video-Calls möglich.
Frequently asked questions
Welche Leasehold-Laufzeit hat Element Residence genau?
30 Jahre ab Registrierung (Februar 2025 bis Februar 2055). Erneuerung bis 50 Jahre Gesamtlaufzeit möglich. Betrag und Bedingungen für Verlängerung werden vor Vertragsabschluss offengelegt.
Kann ich als chinesischer Käufer die Einheit sofort vermieten?
Ja. Nach BPN-Eintragung (2-4 Wochen nach Übergabe) können Sie sofort kurzfristig vermieten. Vierteljährliche Steuererklärung beim Finanzamt erforderlich. Property-Manager übernehmen das Tagesgeschäft.
Was kostet die Eigentumsübertragung (notarielle Beurkundung)?
PPAT-Gebühren, BPN-Registrierung und Stempel: zusammen ca. 5% des Kaufpreises. Bei $180.000 = ca. $9.000. Seller zahlt üblicherweise 50%, Käufer 50%.
Wie viel Rendite kann ich wirklich erwarten?
Brutto 8-14% im Markt. Nach Betriebskosten, Verwaltung (15-20%) und Steuern: 5-9% netto. Kurzzeitmiete verdient mehr, erfordert aber aktive Verwaltung.
Benötige ich eine Genehmigung oder ein Visum zum Kauf?
Nein. BKPM-Registrierung erfolgt automatisch für ausländische Käufer. Visum ist nicht erforderlich. Kaufvertrag wird von Ihrem Anwalt in Bali vor Ort oder per Vollmacht unterzeichnet.
Kann ich die Einheit später verkaufen?
Ja, unbegrenzt. Sie können an andere chinesische Käufer, Indonesier oder Dritte verkaufen. Transfer-Gebühren fallen erneut an (~5%). Besitztag ist flexibel.
Welche Zahlungsplan-Optionen gibt es für chinesische Käufer?
Standard: 30% Anzahlung, 40% Meilensteine, 30% Übergabe. Element Residence bietet auch 25% / 50% / 25% oder andere Abstufungen nach Absprache. CNY-Überweisungen möglich.
Wird mein Eigentumsrecht von Indonesiens Grundbuch geschützt?
Vollständig. BPN registriert Ihre Leasehold-Rechte schriftlich, unauslöschbar. Gleiches Schutzlevel wie für indonesische Staatsbürger. Im Streitfall ist das BPN-Zertifikat Ihr Beweis vor Gericht.
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Same for chinese buyer strategy across other markets and property types.