Element Residence, Unit 5201
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1-Zimmer mit Balkon in Canggu: Off-Plan Lebensstil für internationale Käufer
Quick answer: Canggu bietet 1-Zimmer mit Balkonen ab $180.000 für Käufer, die Lebensstil und Rendite verbinden. Element Residence: 30-jähriges Leaseholdrecht bis 2055. Zahlungsplan: 30% Anzahlung, 40% Baumeilensteine, 30% bei Übergabe. Brutorendite 8–14% im Markt.
Key takeaways
- 1BR-Balkone in Canggu kosten durchschnittlich $180.000 (Markteinstieg).
- Element Residence: 30-jähriges Leaseholdrecht, registriert bei BPN.
- Typischer Zahlungsplan: 30% sofort, 40% während Bau, 30% bei Fertigstellung.
- Canggu hat höchste Short-Rental-Aktivität in Bali laut RTRW-Raumplan.
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Warum 1-Zimmer mit Balkon in Canggu?
Canggu zieht internationale Käufer an, die Lebensstil mit Rendite verbinden. Die durchschnittliche Brutorendite liegt bei 8–14%. Ein Balkon ist nicht optional – es ist das Kernmerkmal für Tourist-Sharing und Eigennutzung.
Element Residence bietet 30-jähriges Leaseholdrecht. Ihre Investition ist bei der BPN (Badan Pertanahan Nasional) registriert.
Zahlungsplan und Finanzierung
Der Standard-Zahlungsplan funktioniert so: 30% Anzahlung beim Verkaufsvertrag, 40% während der Baukonstruktion (Meilensteine), 30% bei Übergabe.
Dies reduziert Ihr Kapitalrisiko. Sie zahlen nicht alles am Tag 1.
Berechnen Sie Ihren Zahlungsplan basierend auf Kaufpreis und Budget-Phase.
Rechtlicher Status: Leaseholdrecht erklärt
Element Residence wird als Hak Pakai (Leaseholdrecht) verkauft – gültig bis 21. Februar 2055. Dies ist der Standard für ausländische Käufer ohne PT PMA-Struktur.
Die BKPM (Koordinierungsbehörde für Auslandsinvestitionen Indonesiens) überprüft und genehmigt solche Verträge. Die Übertragung erfolgt notariell bei einem PPAT und wird bei der BPN registriert.
PT PMA-Alternative für Rental-Betreiber
Wenn Sie das Objekt als Short-Rental betreiben möchten, gibt es PT PMA (ausländische Kapitalgesellschaft). Dies gibt Ihnen Betriebsautonomie gleich Freihändigkeit, erfordert aber vierteljährliche Steuererklärungen.
Canggu ist das höchste Short-Rental-Geschwindigkeitsgebiet in Bali gemäß RTRW (Raumordnungsplan). Ihre Auslastung wird hier optimal.
Lebensstil: Warum Balkon?
Ein Balkon ist Ihre tägliche Verbindung zum Freiraum. In Canggu bedeutet das: Meerblick, Surfer-Kultur, Beachclubs 500 Meter entfernt.
1-Zimmer-Käufer wählen Canggu, weil die Nachbarschaft das Produkt ist. Der Balkon ist die Schnittstelle zwischen Ihrem Zuhause und dieser Kultur.
Off-Plan Risiken und Kontrolle
Off-Plan bedeutet: Sie kaufen vor Fertigstellung. Das Risiko ist Verzögerung oder Qualitätsfehler.
Kontrolle: Zahlungen an Meilensteine binden. Überwachung durch notarielle Hinterlegung. BPN-Registrierung vor Übergabe.
Lesen Sie, wie Zahlungspläne internationale Käufer in 2026 schützen.
Rendite im Blick behalten
Brutorendite 8–14% bedeutet: Bei $180.000 Kaufpreis erhalten Sie $14.400–$25.200 Brutto-Mieteinnahmen pro Jahr.
Netto variiert je nach Steuer, Wartung, Leerstand. Aber 8% ist solide für einen Lifestyle-Kauf mit Eigennutzungsflexibilität.
Rechnen Sie Ihr spezielles ROI-Szenario durch.
Internationale Käufer: Was Sie wissen müssen
Sie benötigen: Reisepass, NPWP (Steuernummer, kostenlos vom Finanzamt), Bankbestätigung. Kein lokales Einkommen nötig.
Der Prozess dauert 4–8 Wochen von Unterschrift bis BPN-Eintrag. Notargebühren sind gering (unter $1.000).
Die BKPM bestätigt Ihre Investition. Sie erhalten ein Schreiben – das ist Ihre Legitimation als ausländischer Investor.
Frequently asked questions
Wie lange ist das Leaseholdrecht bei Element Residence gültig?
30 Jahre, gültig bis 21. Februar 2055. Nach Ablauf können Sie verlängern oder verkaufen. Verlängerungen sind unter indonesischem Recht möglich, erfordern aber Verhandlung mit dem Grundstückseigentümer.
Kann ich die 1BR mit Balkon selbst nutzen und auch vermieten?
Ja. Das ist die Standardpraxis in Canggu. Sie wohnen 6 Monate selbst, vermieten 6 Monate – oder nutzen einen Immobilienverwalter für 24/7-Vermietung. Die Hak Pakai-Struktur ermöglicht beides.
Was kosten die Nebenkosten nach Kauf?
Jährlich: Grundsteuer (ca. 0,3% Kaufpreis), Wartung und Versicherung (2–3% Mieteinnahmen). Als Nicht-Resident zahlen Sie keine Einkommensteuer auf Mieteinnahmen in Indonesien (Pauschalsteuer ist optional, ca. 10%).
Kann ich die Immobilie später verkaufen?
Ja. Verkauf ist jederzeit möglich – an Indonesier, andere Ausländer oder Unternehmen mit PT PMA. Verkauf erfolgt über denselben PPAT-Notar und BPN-Registrierung. Erwartete Verkaufszeit: 2–4 Wochen.
Ist 8–14% Brutorendite realistisch für 1-Zimmer?
Ja. Canggu hat die höchste Short-Rental-Auslastung in Bali. 1-Zimmer vermieten höherfrequenz als größere Einheiten. Reality: 60–75% Auslastung = 8–14% Brutto.
Brauche ich ein Bankkonto in Indonesien?
Nein, nicht zum Kauf. Der Verkäufer und Notar arrangieren Transaktionen. Nach Kauf ist ein Konto sinnvoll für Mieteinnahmen und Nebenkosten – dauert 1–2 Wochen mit Reisepass und NPWP.
Was ist der Unterschied zwischen Hak Pakai und PT PMA?
Hak Pakai ist Leaseholdrecht für Sie privat. PT PMA ist eine Kapitalgesellschaft – gibt Ihnen operative Freiheit und höhere Miet-Steuerbehandlung. PT PMA ist für ernsthafte Rental-Betreiber; Hak Pakai für Lifestyle-Käufer.
Ist Canggu sicher für ausländische Investitionen?
Ja. Canggu unterliegt der BKPM-Aufsicht (Investitionskoordination). Alle Transaktionen sind notariell und bei der BPN registriert. Tausende internationale Käufer haben hier investiert; die Infrastruktur ist bewährt.
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