Element Residence, Unit 5201
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1-Zimmer-Balkon in Canggu kaufen: Off-Plan Investment mit 8–14% Rendite
Quick answer: Element Residence bietet 1-Zimmer-Einheiten mit Balkon in Canggu mit 30-jähriger Pachtlaufzeit (bis 2055). Investoren erzielen typischerweise 8–14% Bruttomietrendite. Die Standardfinanzierung läuft über 30% Anzahlung, 40% Bauphasen und 30% bei Übergabe.
Key takeaways
- 30-jähriger Pachtvertrag mit klarer Laufzeit bis Februar 2055.
- Canggu: höchste Kurzzeitmiet-Nachfrage in Bali, ideal für Kapitalanleger.
- Flexible Zahlungspläne: 30% + 40% + 30% über Bauphasen.
- Startpreis ab $180.000, typische Rendite 8–14% brutto jährlich.
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Warum Canggu für Off-Plan Investoren ideal ist
Canggu zieht international zahlungsfähige Mieter an wie kaum ein anderer Ort in Bali. Die räumliche Planung (RTRW) erlaubt touristisches Kurzzeitwohnen an der Küste. Das bedeutet: höchste Vermietungsgeschwindigkeit, konsistente Einnahmen, minimale Leerstände.
Element Residence positioniert sich direkt in dieser Zone. 1-Zimmer-Balkoneinheiten sprechen digitale Nomaden und Kurzzeitmieter an. Kein Leerstand, konstante Cashflows.
Ihre Investment-Struktur: klare Rechtssicherheit
Element Residence bietet 30-jährige Pachtverträge (Hak Pakai), registriert beim BPN (Badan Pertanahan Nasional). Der Pachtvertrag läuft bis Februar 2055. Nach Notarbestätigung (PPAT) erhalten Sie eine eingetragene Urkunde.
Für Kurzzeitmiet-Operationen ist PT-PMA-Struktur eine Alternative: Sie erhalten faktische Vollkontrolle, zahlen Quartalsabgaben, keine Pachtbegrenzung.
Beide Wege sind BKPM-konform und halten internationalen Investorennormen stand.
Zahlungsplan: Flexibilität ohne Überraschungen
Standard-Struktur für Off-Plan in Bali:
- 30% Anzahlung bei Reservierung
- 40% Bauphasen (Fundament, Rohbau, Innenausbau, Finish)
- 30% bei Übergabe und Titelregistrierung
Keine versteckten Gebühren. Alle Meilensteine sind schriftlich fixiert. Nutzen Sie unseren Zahlungsplan-Generator, um Ihre persönliche Timeline zu sehen.
ROI und Renditeerwartungen
Canggu-Einheiten mit Balkon generieren 8–14% Bruttomietrendite. Das hängt ab von:
- Saison (Hochsaison Dezember bis März: $1200–1800/Monat)
- Tiefsaison (April bis Oktober: $800–1200/Monat)
- Verwaltungsgebühren: typisch 15–20% der Mieteinnahmen
- Maintenance und Versicherung: 5–8% des Kaufpreises jährlich
Bei Einstiegspreis $180.000 rechnen Sie mit durchschnittlichen Netto-Cashflows von $1000–1300/Monat nach allen Kosten.
Berechnen Sie Ihren exakten ROI mit unserem Rechner.
Warum Element Residence in Canggu?
Lage. Lage. Lage. Element Residence liegt in einer Pufferzone hoher Nachfrage. Restaurants, Koworking Spaces, Strände sind Fußweg entfernt. Das zieht Premium-Mieter an, die $1500+ monatlich zahlen.
1-Zimmer mit Balkon ist das Sweetspot: groß genug für 2 Personen, klein genug für Budget-bewusste Mieter. Hohe Nachfrage + schneller Umsatz = geringeres Ausfallrisiko.
Nächste Schritte
Schauen Sie sich die exakten Baupläne an. Lesen Sie den Pachtvertrag. Sprechen Sie mit früheren Investoren. Dann entscheiden Sie.
Keine Eile, keine Druck-Verkaufe. Off-Plan investieren bedeutet, auf Fakten zu bauen, nicht auf Versprechungen.
Frequently asked questions
Wie lange läuft der Pachtvertrag für Element Residence Canggu?
Element Residence bietet 30-jährige Pachtverträge (Hak Pakai), registriert beim BPN, mit Ablauf Februar 2055. Nach Notarbeglaubigung erhalten Sie eine offizielle Titelregistrierung.
Kann ich als Ausländer die Einheit kaufen?
Ja. Die BKPM (Indonesia Investment Coordinating Board) genehmigt Auslandskäufe über Leasehold (Hak Pakai). Alternativ ist PT-PMA-Struktur möglich, die faktisch volle operative Kontrolle gibt.
Welche Nebenkosten fallen neben dem Kaufpreis an?
Typisch: 5–8% Notargebühren und BPN-Registrierung, 1–2% jährliche Grundsteuer, 15–20% Verwaltungsgebühren bei Fremdverwaltung. Alle Kosten sind vor Unterzeichnung transparent aufgelistet.
Wie schnell vermiete ich eine 1BR-Einheit in Canggu?
Canggu hat die höchste Kurzzeitmiet-Nachfrage in Bali. 1-Zimmer mit Balkon sind typisch in 5–10 Tagen vermietet. Durchschnittliche Leerstandsquote: unter 2% jährlich.
Was verdiene ich netto pro Monat?
Bei $180.000 Einstiegspreis und 8–14% Bruttomietrendite rechnen Sie mit $1000–1300/Monat netto nach Verwaltung, Instandhaltung und Versicherung. Saisonale Schwankungen beachten.
Kann ich die Einheit selbst nutzen und vermischen mit Vermietung?
Ja, unter Hak Pakai. Sie müssen Vermietungstage und persönliche Nutzung dokumentieren. PT-PMA erlaubt 100% operative Geschäftstätigkeit mit Quartalsabgaben.
Wie ist der Zahlungsablauf strukturiert?
Standard: 30% Anzahlung, 40% verteilt auf Bauphasen, 30% bei Übergabe und Titelregistrierung. Jeder Meilenstein ist schriftlich fixiert und von BKPM überwacht.
Wo hole ich unabhängige rechtliche Beratung?
Kontaktieren Sie einen lokal registrierten PPAT (Notare) oder eine Kanzlei mit BKPM-Akkreditierung. Wir unterstützen Sie bei der Vermittlung zu geprüften Partnern.
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