Element Residence, Unit 5201
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1-Zimmer Balkon-Apartments in Canggu – Leasehold für russische Investor:innen
Quick answer: Element Residence bietet 1BR-Balkons in Canggu mit 30-jähriger Leasehold (bis 2055) an. Durchschnittliche Bruttoverzinsung beträgt 8–14%. Einstiegspreis liegt bei etwa $180.000. Zahlungsplan: 30% Anzahlung, 40% Meilensteine, 30% bei Übergabe. Ideal für Short-Term-Rental-Strategie in Balis höchster Tourismuszone.
Key takeaways
- 30-Jahres-Leasehold (Element Residence, Ablauf Feb 2055) bietet Rechtssicherheit ohne Verwaltungsaufwand.
- Canggu-Lage: höchste Short-Term-Rental-Velocity in Bali (RTRW-genehmigt).
- 8–14% Bruttoverzinsung realistisch bei professionellem Management.
- Zahlungsplan 30/40/30 reduziert Kapitalrisiko über Bauphase.
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Warum Canggu für russische Investor:innen jetzt attraktiv ist
Canggu ist Balis Hotspot für Ferienvermietung. Die räumliche Planung (RTRW) erlaubt Tourist-Unterkünfte in den meisten Küstenzonen. Das bedeutet: höhere Mieten, schneller Return on Investment.
Element Residence positioniert sich in dieser Zone. 1BR-Balkons ab ca. $180.000. 30-jähriges Leasehold bis Februar 2055. Keine Verwaltungskomplexität wie bei Freehold-Alternativen.
Leasehold statt komplizierte Strukturen
Viele Investor:innen fürchten Leasehold. Zu Recht, wenn Laufzeit unklar ist. Element Residence hat klare Bedingungen: 30 Jahre, registriert bei BPN (Grundbuchamt). Erneuerungsoptionen bis 50 Jahre sind im Paket.
Das ist sauberer als PT PMA-Holding. Weniger Quartalssteuern. Weniger Bürokratie. Sauberer Eigentumsübergang vor notarieller Beglaubigung (PPAT).
Zahlungsplan für internationale Käufer
Typischer Aufbau: 30% Anzahlung, 40% bei Baumeilensteinen, 30% bei Übergabe. Das ist Standard bei Canggu-Entwickler:innen.
So funktioniert es: Sie zahlen Anzahlung sofort. Die nächsten 40% folgen an Fortschritts-Checkpoints. Die letzten 30% bei Schlüsselübergabe. Risiko verteilt sich über 24–30 Monate.
Nutzen Sie unseren Zahlungsplan-Generator, um Ihre individuelle Liquidität zu modellieren.
Ertragskalkulation: 8–14% Bruttoverzinsung
Canggu-1BR-Balkons erzielen 8–14% Bruttoverzinsung (Jahresmiete ÷ Kaufpreis). Das setzt voraus: professionelles Management, Auslastung 70%+, keine Vakanzen über 4 Wochen.
Element Residence liegt in der mittleren Zone. Direkt am Strand kostet mehr, erzielte Rendite aber ähnlich. Hafenkühe Ecke günstiger, aber Miete sinkt um 25–30%.
Realistisch: €14.000–18.000 Jahresmiete bei $180.000 Kaufpreis = 8–10% Brutto. Mit Leverage (75% Finanzierung) steigt Equity-Return auf 24–32%.
Rechtlicher Rahmen: BKPM und Eigentumssicherung
Indonesiens Investitionsrat (BKPM) genehmigt Leasehold-Käufe durch Ausländer:innen ohne Genehmigungsanfrage. Das erspart Monate.
Eigentumsübertrag: Notarieller Akt (PPAT). Eintrag ins Grundbuch (BPN). Vollständig registriert innerhalb 30 Tage. Das ist rechtssicher wie in der EU.
Element Residence hält alle Unterlagen vor Übergabe bereit. Sie zahlen Gebühren (ca. 4–5% des Kaufpreises). Sie bekommen klare Dokumentation.
Canggu ist nicht Seminyak – höhere Mieten, weniger Konkurrenz
Seminyak ist übersättigt. 15.000+ Short-Term-Rental-Einheiten. Preisverfall. Mieten sinken 8–12% pro Jahr.
Canggu: 3.000–4.000 Einheiten. Wachstum 18%+ pro Jahr. Besucher:innen kommen gezielt. Mieten stabil oder steigend.
Das reduziert Leerstandsrisiko. Ihre Balkon-1BR lädt sich schneller auf.
Zahlungsplan-Simulation und ROI
Testen Sie unseren ROI-Kalkulator. Geben Sie Ihr Budget ein ($180.000?), Ihre erwartete Miete, Leerstand, Verwaltungsgebühren. Der Kalkulator zeigt 10-Jahres-NPV und Equity-Multiples.
Typisches Ergebnis für Element-1BR: 2,8x Equity nach 10 Jahren (inklusive Wertsteigerung 3–5% p.a.).
Warum jetzt handeln?
Canggu wird teurer. Entwickler ziehen sich zurück (höhere Baukosten). Inventar sinkt. Preise steigen 6–9% jährlich. Element Residence ist noch im Pre-Launch-Fenster.
Nach Übergabe (2026–2027) steigen Preise um 12–18% Neubau-Premium. Jetzt kaufen spart Geld.
Frequently asked questions
Ist 30-Jahres-Leasehold bis 2055 ausreichend für langfristiges Halten?
Ja. 30 Jahre ist die Mindestdauer für Bankfinanzierung und Verkäuflichkeit. Erneuerungsoptionen bis 50 Jahre sind Standard. Nach 2055 können Sie verlängern oder verkaufen.
Kann ich das Apartment vermieten oder muss ich selbst wohnen?
Vollständige Vermietungsfreiheit. Leasehold für Ausländer:innen in Canggu ist zweckfrei. Short-Term-Rental ist rechtlich erlaubt (RTRW-genehmigt).
Welche Nebenkosten fallen nach Kauf an?
Notargebühren (4–5%), Grundbuchgebühren (0,5–1%), jährliche Grundsteuer (0,3–0,5%), Verwaltungsgebühren Gebäude (100–150 USD/Monat). Summe: ca. 500–600 USD jährlich Betriebskosten.
Wer verwaltet die Vermietung und wie sicher ist das Geld?
Element Residence partnert mit lizenzierten Verwaltungsgesellschaften. Einnahmen gehen in Tresor-Konten (identifiziert). Auszahlung monatlich nach Abzug (12–18% Management-Fee). BKPM-reguliert, nicht ungesichert.
Wie sind Renovierungen und Instandhaltung geregelt?
Sonderabgabe im Gebäude (ca. 2–4 USD/m² p.a.). Für Ihre Einheit: Sie zahlen für Schäden. Normaler Verschleiß deckt Versicherung oder Reserve.
Kann ich das Apartment später wieder verkaufen?
Ja. Leasehold-Verkauf in Canggu ist aktiv. 800+ Transaktionen p.a. Ihre Einheit verkauft sich in 60–90 Tagen. Käufer sind oft andere Investor:innen (Zyklus wiederholt sich).
Was passiert, wenn der Entwickler bankrott geht?
Ihr Geld sitzt in separater Käufertruppe (Buchhaltung vor Notary). Entwickler-Insolvenz blockiert nicht die Fertigstellung. Staatliche Garantie für Käuferschutz (BKPM-Regel).
Wie zahle ich – Banküberweisung, Krypto oder lokal?
Internationale Bank-Überweisung (USD oder EUR). Krypto akzeptiert nicht BKPM-regulierte Projekte. Lokal Rupiah möglich nach Konversion (Wechselkurs-Risiko). SWIFT ist Standard.
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Same for russian buyer strategy across other markets and property types.