Element Residence, Unit 6102
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Canggu Loft-Apartments für chinesische Investoren: Off-Plan mit 25-Jahr-Leaseholds
Quick answer: Canggu bietet Loft-Apartments ab $180.000 für chinesische Off-Plan-Käufer. Bruttoverzinsungen erreichen 8–14 %. Leasehold-Strukturen (25 Jahre, verlängerbar) sind Standard. BKPM-geregelt. Zahlungspläne: 30 % Anzahlung, 40 % Meilensteine, 30 % Übergabe.
Key takeaways
- Einstiegspreis $180.000 Median für moderne Lofts in Top-Lage Canggu.
- 25-Jahr-Leasehold (erweiterbar bis 2075) sichert Investitionen bis Maturity.
- 8–14 % Bruttoverzinsung durch Kurzzeitmiete in Bali's höchster Tourismuszone.
- BKPM-reguliert, notarielle Titelüberträge, transparente Meilensteinzahlungen.
Available units (12)
Element Residence, Unit 6104
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Temple Heights, Unit 5
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Element Residence, Unit 6108
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Temple Heights, Unit 1
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Temple Heights, Riverside Unit 13
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Element Residence, Unit 6101
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Temple Heights, Unit 2
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Warum Canggu Lofts für chinesische Investoren jetzt interessant sind
Canggu ist Balis Zentrum für Kurzzeitmiete. Die räumliche Planung (RTRW) erlaubt touristische Unterkünfte in Küstenzonen flächendeckend. Das bedeutet höhere Auslastung als Süd- oder Westbali.
Loft-Apartments sprechen digitale Nomaden an. Kurze Leasingzyklen (30–90 Tage) treiben Rendite. Chinesische Käufer profitieren von stabilen Währungen und klaren Dokumentationen.
Off-Plan Struktur: Was Sie wissen müssen
Temple Heights (unser Beispiel-Projekt) bietet Leasehold für 25 Jahre, erweiterbar bis 2075. Das ist keine kurzfristige Spekulation.
Zahlungsplan folgt dem Branchenstandard: 30 % Anzahlung sofort, 40 % während der Bauphase (Meilensteine), 30 % bei Übergabe. Keine versteckten Gebühren.
BKPM regelt alle ausländischen Investitionen. Titel werden von einem notariellen Beamten (PPAT) übertragen und bei BPN registriert. Transparenz ist Gesetz.
Renditen: Brutto 8–14 % im Canggu-Markt
Lofts mit Nightly-Rate-Management erzielen 8–14 % Bruttoverzinsung. Das ist nicht Spekulationsrendite; es ist Cashflow aus Betrieb.
Beispiel: $180.000 Kaufpreis × 10 % Rendite = $18.000 Jahreseinkommen. Nach Nebenkosten (15–20 %) bleiben $14.400–15.300 Netto.
Dauermietung (6–12 Monate) bringt stabilere Cashflows, aber niedrigere Brutto-Raten. Kurzzeitmiete erfordert aktives Management oder einen Verwalter.
Warum Leasehold nicht «weniger sicher» ist
Ein 25-Jahr-Leasehold, das bis 2075 erweiterbar ist, ist rechtlich gleichwertig mit Eigentum während der Laufzeit. Verkauf, Verpfändung, Verpachtung funktionieren identisch.
Verlängerungen sind in Bali bislang automatisch. Fälle von Nicht-Verlängerung sind selten und betreffen Langzeitdarlehen. Für einen 25-Jahr-Zyklus ist das kein Risiko.
Zahlungsplan-Struktur (3 Phasen)
Phase 1 (Anzahlung): 30 % sofort. Sichert Ihre Reservierung und startet Dokumentation.
Phase 2 (Konstruktion): 40 % an Meilensteinen (Fundament 20 %, Struktur 40 %, Innenausbau 80 %). Verwaltet Baufortschritt und Liquidität parallel.
Phase 3 (Übergabe): 30 % bei Schlüsselübergabe, Inspektion, Titelregistrierung. Keine Zahlung ohne vollständige Dokumentation.
Verwenden Sie unseren Zahlungsplan-Generator, um Ihre Meilensteine nach chinesischem Steuerjahr zu optimieren.
Für chinesische Käufer: Regulatorische Klarheit
China und Indonesien haben ein bilaterales Investitionsschutzabkommen (BIT). BKPM erkennt chinesische Unternehmens- und Privatinvestitionen an.
Dokumentation in Englisch und Chinesisch ist Standard. Notarielle Übertragungen (PPAT) verlangen nur englische Ausfertigungen; Übersetzungen sind kostenlos.
Bankkonten für Meilenstein-Zahlungen können von chinesischen Banken oder lokalen Korrespondenzbanken verwaltet werden. Transparente Gebühren.
Häufige Fallstricke und wie Sie diese vermeiden
Viele Käufer verhandeln höhere Leasehold-Laufzeiten (30 Jahre statt 25). Das kostet 2–5 % extra und bringt selten echten Vorteil. Sparen Sie Kapital für Nebenkosten.
Andere zahlen vor der BPN-Registrierung. Zahlen Sie nur nach notarieller Unterzeichnung und BPN-Vorprüfung. Das ist Ihre rechtsgebundene Sicherung.
Nächste Schritte
1. Berechnen Sie Ihre Rendite mit unserem Off-Plan ROI-Rechner.
2. Laden Sie die Projektdokumentation herunter (Lagepläne, Leasehold-Bedingungen, Zahlungsplan).
3. Vereinbaren Sie eine notarielle Besichtigung oder Video-Tour mit unserem Beraterteam.
Frequently asked questions
Kann ich als Ausländer ein Loft in Canggu kaufen?
Ja. BKPM erlaubt Auslandsinvestitionen in Leasehold (Hak Pakai). Chinesische Käufer unterliegen keinen zusätzlichen Beschränkungen. Dokumentation und Notarbeurkundung sind Standard.
Was ist der Unterschied zwischen 25-Jahr und 30-Jahr-Leasehold?
Temple Heights bietet 25 Jahre (erweiterbar bis 2075). Eine 30-Jahr-Struktur kostet typischerweise 2–5 % mehr. Für einen Investitionszeithorizont von 10–15 Jahren ist 25 Jahre ausreichend und kosteneffizienter.
Sind 8–14 % Bruttoverzinsung realistisch?
Ja, für aktiv verwaltete Kurzzeitmiete in Canggu. Dauermiete bringt 5–7 %. Canggu hat die höchste Kurzzeitmiete-Velocity in Bali gemäss räumlicher Planung (RTRW). Ihre Rendite hängt von Bewirtschaftung und Auslastung ab.
Wie funktioniert die Meilenstein-Zahlung?
Sie zahlen 40 % während der Konstruktion an Checkpoints: Fundament, Struktur, Innenausbau. Jede Zahlung folgt notarieller Bestätigung des Fortschritts. Das ist Baustandard in Indonesien und schützt beide Seiten.
Kann ich das Loft vermieten, sobald ich es kaufe?
Nein. Übergabe und BPN-Registrierung müssen abgeschlossen sein (typisch 3–6 Monate nach Zahlungsabschluss). Dann können Sie sofort Kurzzeitmiete starten oder einen Verwalter beauftragen.
Welche Nebenkosten fallen an?
Notargebühr (ca. 1–1,5 %), BPN-Registrierung (ca. 0,5 %), Verwaltungs- und Steuerberatung (0,5–1 % jährlich). Kurzzeitmiete-Verwaltung kostet 15–20 % des Bruttoeinkommens.
Was passiert mit meinem Loft nach 25 Jahren?
Temple Heights' Leasehold wird bis 2075 verlängerbar. Verlängerungen in Bali sind bislang automatisch. Sie können verkaufen, vererben oder behalten. Nicht-Verlängerung ist extrem selten und nicht dokumentiert für Wohnleasehold.
Kann ich das Loft als Sicherheit für einen Kredit nutzen?
Ja. Lokale und internationale Banken akzeptieren Leasehold-Apartments als Sicherheit. Die Beleihung liegt typischerweise bei 50–70 % des Kaufpreises. BPN-Registrierung ist erforderlich.
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Same for chinese buyer strategy across other markets and property types.