Element Residence, Unit 5501
From $570,000
Penthouse Canggu: Off-Plan Luxus mit garantierter 30-jähriger Leaseholding
Quick answer: Canggu-Penthouses bieten chinesischen Investoren 8-14% Bruttoverzinsung bei Kaufpreisen ab $180.000. Die meisten Projekte arbeiten mit 30-jährigen Leaseholds (Hak Pakai) und standardisierten Zahlungsplänen: 30% Anzahlung, 40% bei Fertigstellungsmeilensteinen, 30% bei Übergabe. Die Lage ermöglicht Kurzzeitmiete ohne zusätzliche Genehmigungen.
Key takeaways
- Element Residence: 30-jähriges Leasehold bis 2055, zentral in Canggu gelegen.
- Standardzahlung: 30% Anzahlung, 40% Meilensteine, 30% Handover.
- Rendite 8-14% brutto durch Kurzzeitmiete in Balis hochfrequentiertestem Tourismusgebiet.
- BKPM-registrierte Transaktionen. Notarielle Titelübergabe vor PPAT (indonesischer Notar).
Available units (7)
Element Residence, Unit 5502
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Element Residence, Unit 6502
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Element Residence, Unit 6505
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Element Residence, Unit 6506
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Warum Canggu für chinesische Penthouse-Investoren führend ist
Canggu ist Balis wichtigster Tourismuszone. Die Raumordnung (RTRW) genehmigt Kurzzeitmiete in fast allen Küstenzonen. Penthouses hier erzielen 8-14% Bruttoverzinsung konsistent.
Chinesische Käufer zahlen durchschnittlich $180.000 Einstiegspreis. Der Leasehold-Standard beträgt 30 Jahre mit Erneuerungsoptionen bis 50 Jahre Gesamtdauer.
Element Residence: Ihr Penthouse mit 30-jähriger Sicherheit
Element Residence bietet 30-jährige Leaseholds (Hak Pakai), gültig bis 21. Februar 2055. Kein Risiko von Eigentumsunsicherheit vor 2055.
Zahlungsplan: 30% heute, 40% bei Baufortschritt, 30% bei Übergabe. Keine versteckten Gebühren. Alle Transaktionen vor PPAT-Notar (indonesischer Urkundbeamter) registriert.
Zahlung verstehen: 30% + 40% + 30% Modell
Das 30-40-30-Modell ist in Canggu Standard für internationale Käufer.
- 30% Anzahlung (heute): Sichert Ihr Penthouse und startet die Reservierung.
- 40% bei Meilensteinen: Gezahlt während Rohbau, Elektrik, Fertigausbau.
- 30% bei Handover: Fällig bei notarieller Titelübergabe und Bezugsfreigabe.
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Rendite-Realitäten in Canggu
8-14% Bruttoverzinsung ist real, nicht theoretisch. Canggu hat höchste Kurzzeitmiete-Auslastung in Bali.
Ein $200.000-Penthouse mit 10% Rendite generiert $20.000 brutto pro Jahr. Nach Verwaltung, Steuern, Rücklagen bleiben 5-7% netto.
Nutzen Sie unseren Off-Plan-ROI-Rechner, um Ihre persönliche Rendite zu modellieren.
Leasehold vs. Freehold: Was Sie wissen müssen
Element Residence bietet 30-jährige Leaseholds. Dies ist die Standard-Struktur für ausländische Käufer in Indonesien.
Erneuerungsoptionen bestehen. Die Regierung erneuert typischerweise bis zu 50 Jahren Gesamtdauer. Risiko von Nicht-Erneuerung ist minimal bei etablierten touristischen Zonen wie Canggu.
Alternative: PT PMA Holding HGB für Kurzzeitmiete-Betreiber. Dies gibt freehold-ähnliche operative Kontrolle und verzichtet auf Leasehold-Ablauf. Erfordert vierteljährliche Steuerfiling und aktives Geschäftsbetrieb.
Rechtlicher Prozess: BKPM, PPAT, BPN erklärt
BKPM (Badan Koordinasi Penanaman Modal) genehmigt ausländische Investitionen. Sie erhalten ein Investmentregistrierungszertifikat.
PPAT ist der notarielle Beamte. Er führt die Titelübergabe durch und registriert Ihr Leasehold-Zertifikat (Sertifikat Hak Pakai).
BPN (Badan Pertanahan Nasional) ist die nationale Grundbuchbehörde. Titel werden dort endgültig registriert. Dieser Prozess dauert 2-4 Wochen nach Handover.
Alle Prozesse sind transparent und notariell beglaubigt. Chinesische Käufer brauchen indonesisches Bankkonto oder Dollar-Transfer über SWIFT.
Kurzzeitmiete-Genehmigungen: Gibt es Probleme?
Nein. Canggu ist in der touristischen Raumordnung (RTRW) ausdrücklich für Kurzzeitmiete zugelassen. Keine separaten Genehmigungen erforderlich.
Verwenden Sie Standard-Kurzzeitmiete-Plattformen (Airbnb, Booking, Agoda). Steuern Sie selbst oder beschäftigen Sie einen lokalen Property Manager ($200-400/Monat).
Währungsrisiko und Timing
Investitionen in Dollar oder Rupiah möglich. Dollar-Käufe sichern Ihre Kaufkraft.
Bauzyklus: 24-36 Monate typisch. Planen Sie mit 2,5-3 Jahren bis Handover ein.
Miete beginnt oft 6-12 Monate vor Handover, wenn Betaraum freigegeben wird. Frühzeitige Rendite ist möglich.
Frequently asked questions
Wie lange ist das Leasehold bei Element Residence?
30 Jahre, gültig bis 21. Februar 2055. Erneuerungsoptionen existieren typischerweise bis 50 Jahre Gesamtdauer. Die Regierung erneuert etablierte Touristenzonen wie Canggu regelmäßig.
Wie zahle ich die Anzahlung von Außen-China?
SWIFT-Banküberweisung in USD oder IDR auf das indonesische Entwickler-Konto (BKPM-registriert). Viele Entwickler akzeptieren auch WeChat Pay oder Unionpay-Transfers via lokale Banken-Intermediäre.
Welche Steuern zahle ich als ausländischer Besitzer?
Jährliche Grundsteuer etwa 0,1% des Wertes. Mieteinkommenssteuer 10-15% (oft vom PM abgezogen). Keine Kapitalertragssteuer bei Leasehold-Verkauf nach 5+ Jahren. PT PMA Halter zahlen vierteljährliche Unternehmenssteuer.
Kann ich das Penthouse vor Fertigstellung verkaufen?
Ja. Pre-completion-Verkäufe sind üblich. Der neue Käufer tritt in Ihren Zahlungsplan ein. BKPM-Zustimmung erforderlich, aber selten verweigert.
Wer verwaltet die Vermietung?
Sie können selbst verwalten (mit indonesischem Geschäftskonto) oder einen lokalen Property Manager anheuern ($200-400/Monat). Manager kümmern sich um Gäste, Reinigung, Wartung, Zahlungen.
Was ist der Unterschied zwischen Hak Pakai und PT PMA HGB?
Hak Pakai ist Leasehold (30 Jahre, erneuerbar). PT PMA HGB ist ein Geschäftsmodell mit freehold-ähnlicher Kontrolle, erfordert aber aktiven Geschäftsbetrieb und vierteljährliche Steuern. Für reine Anleger ist Hak Pakai Standard.
Wie hoch ist die realistische Netto-Rendite nach Steuern?
8-14% brutto wird zu 5-7% netto nach Verwaltungsgebühren (8-12%), Steuern (10-15%) und Rücklagen (1-2%). Ein $200.000-Penthouse mit 10% brutto = etwa $10.000-14.000 netto pro Jahr.
Was passiert nach 30 Jahren, wenn der Leasehold abläuft?
Erneuerungsoptionen bestehen bis zu 50 Jahren Gesamtdauer. Canggu ist eine etablierte Tourismuszone, Nicht-Erneuerung ist unwahrscheinlich. Im worst case verkaufen Sie vor Ablauf an einen neuen Leasehold-Käufer.
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Same for chinese buyer strategy across other markets and property types.