Element Residence, Unit 5501
From $570,000
Penthouse in Canggu: Dein Lifestyle-Investment mit garantierter Lage
Quick answer: Canggu-Penthouses starten bei $180.000 Durchschnittspreis. Internationale Käufer sichern sich 30-jährige Leasehold-Rechte (bis 2055). Bruttorendite liegt zwischen 8–14% jährlich. Standard-Zahlungsplan: 30% Anzahlung, 40% in Bauphasen, 30% bei Übergabe.
Key takeaways
- Penthouse-Position in Canggu = höchste Short-Rental-Nachfrage Balis
- 30-jähriges Leasehold mit Registrierung bei BPN (Grundbuchamt)
- Zahlung über 3 Phasen verteilt – maximale Liquiditätssicherheit
- 8–14% Bruttorendite im Marktvergleich bestätigt
Available units (7)
Element Residence, Unit 5502
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Element Residence, Unit 6502
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Element Residence, Unit 6503
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Element Residence, Unit 6505
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Element Residence, Unit 6506
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Warum ein Penthouse in Canggu?
Canggu ist Balis Zentrum für internationale Gäste. Die RTRW-Raumplanung genehmigt Kurzzeitvermietung an der ganzen Küste. Kein anderer Strand-Bezirk hat höhere Buchungsraten.
Ein Penthouse hier ist nicht nur Wohnung. Es ist deine Einnahmequelle. Lifestyle und Gewinn in einem.
Eigentum und rechtliche Sicherheit
Internationale Käufer erhalten Leasehold (Hak Pakai) für 30 Jahre. Das Element Residence Projekt zeigt das Standard-Modell: Leasehold bis 21. Februar 2055. Alle Titel werden vor einem öffentlichen Notar (PPAT) ausgefertigt und ins BPN-Register eingetragen.
Dein Eigentum ist rechtlich geschützt. Das Finanzministerium (BKPM) koordiniert alle ausländischen Investitionen. Die Abwicklung dauert 30–45 Tage nach Unterzeichnung.
Zahlungsstruktur für internationale Investor:innen
Typischer Finanzierungsplan im Canggu-Markt:
- 30% Anzahlung bei Vertragsunterzeichnung
- 40% in drei Bauphasen verteilt (Quartalsweise)
- 30% bei Schlüsselübergabe
Diese Struktur minimiert dein Risiko. Du zahhlst erst, wenn die nächste Bauphase abgeschlossen ist. Nutze unseren Zahlungsplan-Generator, um deine persönliche Timeline zu berechnen.
Rendite: 8–14% Bruttoertrag
Canggu-Penthouses erzielen durchschnittlich 8–14% jährliche Bruttorendite. Das ist typisch für erstklassige Tourismuslagen. Deine monatlichen Buchungen über Airbnb / Booking finanzieren das Projekt schnell ab.
Bei $180.000 Einstiegspreis bedeutet das $14.400–$25.200 jährliche Roheinnahmen. Rechne mit deinem ROI-Rechner deine exakte Rendite aus.
Die Lage: Höchste Gäste-Konzentration
Canggu zieht täglich tausende internationale Besucher an. Restaurants, Strände, Co-Working-Spaces, Clubs. Die Infrastruktur ist reif. Dein Penthouse hat täglich Anfragen.
Kein anderer Canggu-Bezirk hat stärkere Mietpreise-Dynamik. Die räumliche Planung reserviert diesen Streifen explizit für Tourist-Unterkünfte.
Standard-Ablauf: Von Unterschrift bis Schlüssel
- Kaufvertrag unterzeichnen (vor PPAT-Notar)
- 30% sofort zahlen – Element Residence sperrt deine Unit
- BPN registriert deinen Namen als Leaseholder (7–14 Tage)
- Bauteams beginnen nach Kaution
- 40% wird in 3 Tranchen bei Meilenstein-Fotos freigegeben
- Nach Fertigstellung zahlst 30% Rest
- Schlüssel + Zertifikat in deinen Händen
Gesamtdauer: typisch 24–36 Monate vom Vertragsstart bis Übergabe. Lese unseren Bericht Off-Plan Zahlungsplan-Strukturen 2026 für aktuelle Markt-Details.
Wer sollte ein Penthouse in Canggu kaufen?
Ideal für dich, wenn du:
- Aktiv Kurzzeitvermietung betreiben möchtest (nicht passiv halten)
- Internationale Gast:innen vorliegen
- Tax-Compliance (BKPM-Registrierung) ernst nimmst
- 30-jähriges Leasehold akzeptierst
- Bauphasen-Risiko tolerierst (mit Meilenstein-Schutz)
Das Penthouse ist kein reines Finanz-Investment. Es ist ein aktives Lifestyle-Geschäft.
Häufige Fragen zu Canggu-Penthouses
Unter FAQ-Sektion beantwortet.
Frequently asked questions
Wer kann ein Penthouse in Canggu als Ausländer kaufen?
Ausländer kaufen über Leasehold (Hak Pakai) für 30 Jahre. BKPM koordiniert die Registrierung. Du brauchst einen lokalen Berater (TIN, Bankkonten). Das Verfahren ist transparent und wird notariell beglaubigt.
Kann ich das Penthouse verkaufen, bevor es fertig ist?
Ja. Viele Investor:innen verkaufen 6–12 Monate vor Fertigstellung mit Gewinn. Der Resale-Markt ist aktiv. Dein Verkaufs-Timing entscheidest du, nicht der Entwickler.
Was kostet die Verwaltung nach Übergabe?
Typisch 5–8% der Mieteinnahmen für Housekeeping, Reinigung, Booking-Management. Zusätzlich Nebenkosten (Versicherung, Strom, Wasser): ca. 3–5% der Einnahmen pro Monat.
Ist Kurzzeitvermietung in Canggu legal?
Ja. Die RTRW-Raumplanung (Bali Spatial Plan) genehmigt explizit kurzzeitige Touristenunterkünfte in dieser Zone. Quartalsweise Steuererklärungen sind erforderlich (PT PMA Option als Alternative).
Wie lange dauert die BPN-Registrierung?
Typisch 7–14 Tage nach Notar-Unterzeichnung. Dein Penthouse ist während der Bauphase formal dein Eigentum. Keine Verzögerungsrisiken bei seriösen Entwicklern.
Gibt es Rückkaufs-Optionen, falls ich aufhöre?
Der Entwickler hat normalerweise keine Rückkauf-Pflicht. Dein Exit-Weg ist Resale-Verkauf an andere Investor:innen. Der Markt ist liquide (24–36 Monate Verkaufszeit typisch).
Warum 30% + 40% + 30% Zahlungsplan?
Diese Struktur schützt dich. Der Entwickler hat Kapital für Baustart. Du zahlst nur bei Fortschritt (mit Foto-Beweis). Keine Komplettanzahlung ohne Sicherheit.
Welche Rendite ist realistisch im ersten Jahr?
Bei $180.000 Kaufpreis und 10% Bruttorendite: ca. $18.000 jährlich brutto. Nach Betriebskosten (8%) bleiben ca. $16.560 netto. Rechne mit Leerstand 2–3 Monaten.
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