Element Residence, Unit 5102
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1-Zimmer Gartenwohnung Canggu: Dein Zweitwohnsitz in Bali
Quick answer: Eine 1BR Gartenwohnung in Canggu kostet durchschnittlich ab $180.000. Off-Plan-Käufe bieten eine 30-jährige Leasinglaufzeit mit Erneuerungsoptionen. Die typische Zahlungsstruktur beträgt 30% Anzahlung, 40% Baudarlehen, 30% bei Übergabe.
Key takeaways
- Einstiegspreis ab $180.000 für 1BR Gartenlage in Canggu
- 30-jähriger Leasingvertrag (bis 2055) mit Erneuerungspotenzial
- Brutto-Renditeerwartung 8–14% bei Vermietung möglich
- Flexible Zahlungspläne: 30% Kaution, 40% Meilensteine, 30% Abnahme
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Warum eine 1BR Gartenwohnung in Canggu kaufen?
Canggu ist Balis schnellstes Wachstumszentrum. Der Mietmarkt für Kurzzetvermietung lädt hier am stärksten.
Eine 1BR Gartenwohnung bietet Ruhe. Gleichzeitig bleibst du zentral. Strand, Restaurants, Coworking-Spaces sind erreichbar.
Mit etwa $180.000 Einstiegspreis hältst du die Schwelle niedrig. Viele Käufer verwandeln diese Einheiten in profitable Vermieter-Assets.
Rechtliche Struktur und Laufzeit
Element Residence (ein Hauptprojekt in Canggu) bietet 30-jährige Leasingverträge. Die Laufzeit endet am 21. Februar 2055.
Das ist die Standard-Erwerbsform für internationale Investoren in Indonesien. Der BKPM (Investitionskoordinierungsbehörde) genehmigt diese Struktur routinemäßig.
Nach 30 Jahren habt ihr Erneuerungsoptionen. Details regelt der Entwickler schriftlich vor Unterzeichnung.
Zahlungsstruktur und Timeline
Off-Plan-Käufe in Canggu folgen einem bewährten Schema:
- 30% Kaution bei Reservierung
- 40% bei Baukonstruktion (Meilensteine)
- 30% bei Abnahme (Übergabe)
Die Konstruktion dauert typisch 24–36 Monate. Du zahlt in Etappen, nicht alles sofort.
Nutze unseren Zahlungsplan-Generator, um deine Liquidität zu modellieren.
Renditeaussichten und Vermietungsmarkt
Canggu's Raumordnungsplan (RTRW) erlaubt Touristenunterkünfte in fast allen Küstenzonen. Das treibt kurzfristige Vermietung an.
Brutto-Renditen liegen typisch bei 8–14% pro Jahr. Eine 1BR Gartenwohnung vermittelt sich leicht an digitale Nomaden und Paare.
Halbtägliche, wöchentliche oder saisonale Vermietung ist legal und ertragsstark.
Notarielle Abwicklung und Titeltransfer
Der Kauf erfolgt vor einem PPAT-Notar (indonesischer Urkundsperson). Der Titel wird bei BPN (Grundbuchamt) registriert.
Dieser Prozess dauert 4–8 Wochen nach Abnahme. Alle Gebühren sind transparent strukturiert.
Du erhältst ein rechtsgültiges Eigentumszertifikat auf Deutsch oder Englisch übersetzt.
Warum jetzt kaufen?
Canggu's Infrastruktur entwickelt sich schnell. Straßen, Schulen, Kliniken entstehen regelmäßig.
1BR Gartenwohnungen sind beliebter als je zuvor. Verfügbares Angebot sinkt, während Nachfrage wächst.
Off-Plan-Preise sind niedriger als Bestandspreise. Nach Übergabe steigt der Marktwert typisch 15–25%.
Nächste Schritte
Lade deine Zahlen in unseren Off-Plan-ROI-Rechner. Sieh sofort deine 10-Jahres-Projektion.
Buche dann ein Gespräch mit unserem lokalen Legalspezialist. Wir besprechen Steuern, Titelsicherheit und Vermietungsstrategie.
Innerhalb von 2 Wochen hast du einen unterzeichneten Kaufvertrag. Die Konstruktion beginnt danach.
Frequently asked questions
Kann ich eine 1BR Gartenwohnung in Canggu als Nicht-Indonesier kaufen?
Ja. Der BKPM erlaubt Ausländern Leasingverträge von 30 Jahren. Element Residence und ähnliche Projekte sind speziell für internationale Käufer strukturiert.
Wie lange dauert die Off-Plan-Konstruktion?
Typisch 24–36 Monate vom Reservierungsdatum bis Übergabe. Der Entwickler liefert monatliche Fortschrittsberichte.
Welche Renditen kann ich als Vermieterin erwarten?
8–14% Brutto-Rendite pro Jahr, abhängig von Saison und Vermarktung. Eine 1BR Gartenwohnung in Canggu zieht starke Kurzzeit-Nachfrage an.
Was passiert, wenn der 30-jährige Leasingvertrag endet?
Der Entwickler bindet Erneuerungsoptionen in den Kaufvertrag. Häufig sind 50 Jahre Gesamtlaufzeit möglich. Details hängen vom Projekt ab.
Muss ich Steuern auf die Miete zahlen?
Ja. Indonesien berechnet ca. 10–15% Einkommensteuer auf Vermietungsgewinne. Ein lokaler Steuerberater hilft dir, korrekt zu deklarieren.
Kann ich die Wohnung später verkaufen?
Ja. Nach Titeltransfer (4–8 Wochen nach Übergabe) kannst du frei verkaufen. Der Sekundärmarkt in Canggu ist aktiv und wächst.
Welche Kosten entstehen über den Kaufpreis hinaus?
Notargebühren (ca. 1–1,5%), Grundbuchgebühren (0,5%), Grundsteuer jährlich (ca. 0,3% des Wertes). Der Entwickler teilt vollständige Gebührenaufschlüsselung mit.
Wie sichere ich die Legalität meines Kaufs ab?
Arbeite mit einem in Indonesien lizenzierten Rechtsanwalt zusammen. Vor Notartermin prüft er Titel, Verträge und Zoningkonformität vollständig.
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