Element Residence, Unit 5101
From $190,000
1-Zimmer Apartments in Canggu für australische Investoren
Quick answer: Australische Käufer erwerben 1BR-Units in Canggu typischerweise ab $180.000 im Off-Plan-Modell. Element Residence bietet 30-jähriges Leasehold bis 2055. Bruttoinvestitionen erzielen 8–14% Jahresrendite. Zahlungsplan: 30% Anzahlung, 40% Meilensteine, 30% Übergabe.
Key takeaways
- 30-jähriges Leasehold für ausländische Investoren in Canggu legal und registriert.
- Median-Einstiegspreis $180.000 mit 8–14% Bruttoverdienst möglich.
- Standardisierte Zahlungsstruktur: 30% Anzahlung, 40% Bau, 30% Abschluss.
- Canggu hat die höchste Kurzzeitmiet-Nachfrage auf Bali dank Raumplanung.
Available units (7)
Element Residence, Unit 5102
From $190,000
Element Residence, Unit5104
From $210,000
Element Residence, Unit 5201
From $200,000
Element Residence, Unit 5202
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Element Residence, Unit 5203
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Element Residence, Unit 5204
From $200,000
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Warum Canggu für 1BR-Investitionen attraktiv ist
Canggu zieht australische Käufer an. Die Stadt erlaubt mitteldichte Touristenunterkünfte in den meisten Küstenzonen. Das bedeutet höheres Kurzzeitmiet-Potenzial.
1BR-Einheiten starten bei etwa $180.000 im Off-Plan. Das ist niedrig genug für Portfolio-Diversifizierung ohne Überbelastung.
Rendite-Realität
Bruttoverdienste liegen bei 8–14% pro Jahr. Das hängt von Lage, Management und Belegung ab. Nicht garantiert. Aber dokumentiert.
Element Residence bietet 30-jähriges Leasehold bis Februar 2055. Das ist transparent und registriert bei der indonesischen Immobilienbehörde (BPN).
Leasehold verstehen
Ausländische Käufer kaufen in Indonesien nicht in Volleigentum. Das Recht auf Grund ist für Nicht-Bürger nicht möglich.
Stattdessen: Hak Pakai (Nutzungsrecht). Standard sind 25 oder 30 Jahre mit Erneuerungsoptionen bis 50 Jahre Gesamtlaufzeit. Element Residence hat 30 Jahre bis 2055.
Der Notar (PPAT) führt den Titel vor BPN durch. Das ist der rechtliche Standard.
PT PMA Alternative
Wenn Sie kurzzeitig vermieten: PT PMA Holding kann sinnvoll sein. Das ist ein indonesisches Unternehmen, das Sie oder Ihr Makler gründen. Es gibt quasi-Volleigentum-Kontrolle. Aber Sie müssen vierteljährlich Steuern melden.
Nicht alle Projekte unterstützen dies. Prüfen Sie mit dem Developer.
Zahlungsstruktur für australische Käufer
Off-Plan-Projekte folgen einem Standard-Schema:
- 30% Anzahlung beim Signing
- 40% in Bau-Meilensteinen (typisch: Fundament, Rohbau, Innenausbau)
- 30% bei Übergabe und Titelregistrierung
Meilensteine sind vertraglich definiert. Das reduziert das Risiko von Baufällnis.
Verwenden Sie unseren Zahlungsplan-Generator, um Ihr Szenario zu modellieren.
ROI-Berechnung für 1BR in Canggu
Ein $180.000 1BR mit 10% Bruttoverdienst bringt $18.000 pro Jahr. Das ist vor Steuern, Management und Wartung.
Nach Kosten (15–20% Auszahlung): Netto etwa 6–8% möglich.
Das variiert je nach Immobilie, Vermietungsmanagement und Marktlage.
Nutzen Sie unseren Off-Plan ROI-Rechner mit echten Zahlen Ihres Projekts.
Rechtlicher Überblick für Australier
Die BKPM (Indonesian Investment Coordinating Board) regelt ausländische Investitionen. Sie müssen RTRW-konform sein (Raumplan).
Canggu ist in RTRW für Touristenunterkünfte freigegeben. Das ist ein Plus.
Kauf erfolgt über Notarandleitung (PPAT) und Registrierung bei BPN. Das ist verbindlich und transparent.
Australische Investoren brauchen eine indonesische Steuernummer (NPWP) und oft ein lokales Bankkonto. Das ist Standard.
Typische Fragen vor dem Kauf
Können Sie weiterverkaufen? Ja, aber mit Genehmigung des Developers im ersten Jahr. Nach 5 Jahren frei.
Kann das Leasehold erneuert werden? Element Residence läuft bis 2055. Erneuerung hängt von Landrecht und Developer ab. Klären Sie das im Vertrag.
Versicherung und Steuern? Immobilienwertsteuer (PBB) ist etwa 0,1–0,3% pro Jahr. Kurzzeitmiet-Einnahmen sind steuerpflichtig. Arbeiten Sie mit einem lokalen Steuerberater.
Frequently asked questions
Kann ich als Australier in Canggu 1BR kaufen?
Ja. Die BKPM erlaubt Ausländern, Leasehold-Immobilien (Hak Pakai) für 25–30 Jahre zu kaufen. Element Residence bietet 30-jähriges Leasehold bis 2055 mit BPN-Registrierung.
Wie hoch ist die typische Rendite auf 1BR in Canggu?
Bruttoverdienste liegen bei 8–14% pro Jahr. Nach Kosten (Management, Steuern, Wartung) sind Netto-Renditen von 6–8% realistisch. Das variiert nach Lage und Management.
Was ist Hak Pakai und unterscheidet es sich von Volleigentum?
Hak Pakai ist ein Nutzungsrecht, das 25–30 Jahre läuft. Es ist nicht Volleigentum, aber rechtlich registriert und übertragbar. Für Nicht-Bürger in Indonesien ist es der Standard.
Wie funktioniert der Off-Plan-Zahlungsplan?
Standard: 30% Anzahlung, 40% bei Bau-Meilensteinen, 30% bei Übergabe. Das reduziert das Risiko von Bauausfällen. Alle Meilensteine sind vertraglich definiert.
Kann ich kurzzeitig vermieten mit Hak Pakai?
Ja, aber die Raumplanungszone muss das erlauben. Canggu ist freigegeben. PT PMA ist eine Option für operationale Kontrolle, erfordert aber vierteljährliche Steuermeldung.
Was passiert nach 30 Jahren mit meinem Leasehold?
Das hängt vom Landrecht und Developer ab. Erneuerungsoptionen bis 50 Jahre sind typisch. Klären Sie das im Kaufvertrag. Element Residence läuft bis 2055.
Welche Steuern muss ich zahlen?
Immobilienwertsteuer (PBB): etwa 0,1–0,3% pro Jahr. Kurzzeitmiet-Einnahmen sind steuerpflichtig. Arbeiten Sie mit einem indonesischen Steuerberater.
Wie sichere ich mein Eigentum rechtlich?
Der Notar (PPAT) führt den Titel vor der BPN-Behörde durch. Das ist verbindlich. Alle Transaktionen müssen notarisch beglaubigt sein.
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