Element Residence, Unit 5101
From $190,000
1-Zimmer-Apartments in Canggu: Kapitalwachstum durch Off-Plan-Investitionen
Quick answer: Canggu 1BR-Einheiten bieten internationalen Investoren durchschnittlich 8–14% Bruttorendite bei Einstiegspreisen um $180.000. 30-jährige Leasehold-Struktur mit Erneuerungsoptionen. Flexible Zahlungspläne (30% Deposit, 40% Meilensteine, 30% Übergabe) machen frühzeitiges Engagement kostengünstig.
Key takeaways
- Canggu hat die höchste Kurzmiete-Nachfrage Balis dank RTRW-Zonierung für Touristenunterkünfte.
- Mediane Einstiegspreise bei $180.000 für neue 1BR-Projekte.
- 30-jähriges Leasehold mit Erneuerungsoptionen bis 50 Jahre Gesamtlaufzeit.
- Standardzahlungsplan: 30% sofort, 40% während Bau, 30% bei Fertigstellung.
Available units (7)
Element Residence, Unit 5102
From $190,000
Element Residence, Unit5104
From $210,000
Element Residence, Unit 5201
From $200,000
Element Residence, Unit 5202
From $200,000
Element Residence, Unit 5203
From $200,000
Element Residence, Unit 5204
From $200,000
ROI calculator
Loading…
Warum Canggu für 1BR-Kapitalwachstum
Canggu zieht international mobile Nutzer an. Studentisches Publikum, digitale Nomaden, Fachkräfte bevölkern den Bezirk dauerhaft. Das treibt Mietnachfrage und Kaufpreise.
Die RTRW-Raumplanung erlaubt Mid-Density Touristenunterkünfte in allen Küstenzonen. Kein anderer Bali-Bezirk hat diese Dichte an legalen Kurzmiete-Slots.
Marktdaten: 8–14% Bruttorendite
Off-Plan 1BR-Einheiten starten bei $180.000 Einstiegspreis. Fertiggestellte Einheiten erzielen 8–14% annualisierte Bruttomiete in etablierten Blocks.
Kapitalwertgewinne entstehen während der Bauphase. Nachbarschaft-Komplementärinvestitionen (Cafés, Co-Working) addieren Plus-Faktoren hinzu.
Element Residence: 30-jähriges Leasehold
Das Flaggschiff-Projekt nutzt 30-jährige Leasehold-Struktur (verfällt 21. Februar 2055). Das ist das Standard-Setup für Off-Plan-Käufer.
Leasehold gibt Ihnen vollständige juristische Kontrolle. Miettitel ist registriert beim BPN (Badan Pertanahan Nasional). Notarbeurkundung erfolgt vor PPAT-Notar.
Zahlungsstruktur für internationale Käufer
Standard-Zahlungsplan: 30% Anzahlung, 40% Meilenstein-Tranchen während des Baus, 30% bei Handover.
Das reduziert Liquiditätsrisiko. Sie zahlen nicht sofort den Vollbetrag. Bauprogress wird vor jeder Tranche verifiziert.
Berechnen Sie Ihre Zahlungsplan-Szenarien hier.
BKPM-Registrierung und Investor-Rechtsstatus
Alle Projekte sind beim BKPM (Indonesia Investment Coordinating Board) angemeldet. Ausländische Käufer erhalten PT PMA-Holding-Optionen für operative Kontrolle (z.B. Kurzmiete-Geschäftsbetrieb).
PT PMA-Struktur erfordert vierteljährliche Steuererklärungen. Dafür bekommen Sie Betriebsfreiheit ähnlich Grundeigentum.
ROI-Modellierung für 1BR-Einheiten
Beispiel: $180.000 Kaufpreis, 10% Bruttomiete = $18.000/Jahr. Nach 5 Jahren Wertsteigerung um 25% = $225.000 Verkauf. Kumulativ: $90.000 Miete + $45.000 Kapitalgewinn = $135.000 Netto (vereinfacht).
Simulieren Sie Ihr spezifisches Szenario mit unserem ROI-Rechner.
Nachbarn und Infrastruktur-Komplementäre
Canggu-1BR-Blocks profitieren von etablierten Ökosystemen. Restaurants, Coworking-Spaces, Yoga-Studios sind 5-10 Minuten entfernt. Das stützt Miete und Verkaufswert.
Verkehrsprojekte (Straßen-Upgrade 2025-2026) werden Erreichbarkeit verbessern. Early-Bird-Käufer profitieren von diesem Timing.
Zeitleiste: Vom Deal bis Handover
Off-Plan-Verträge werden jetzt unterzeichnet (2025). Bauphase: 24-30 Monate. Handover: Ende 2027/Anfang 2028. Während dieser Zeit zahlen Sie gestaffelt.
Markteintritt als Mieter-Besitzer erfolgt dann, wenn der Markt angeheizt ist (nicht während Leerstand-Risiko).
Nächste Schritte
1. Berechnen Sie Ihre Zahlungsfähigkeit mit unserem Payment-Plan-Generator. 2. Mailen Sie Dokumentation (Reisepass, Bankbestätigung). 3. Notarielle Unterzeichnung innerhalb 2-4 Wochen nach Bestätigung.
Frequently asked questions
Kann ich als Ausländer ein 1BR-Apartment in Canggu besitzen?
Ja. Leasehold (Hak Pakai) ist das Standard-Eigentumsmodell für ausländische Käufer in Canggu. Sie erhalten 30-jährige Leasehold mit Erneuerungsoptionen bis 50 Jahre Gesamtlaufzeit. Eigentum wird vor einem PPAT-Notar registriert und beim BPN eingetragen.
Wie viel Kaution zahle ich bei einem $180.000 Off-Plan-Kauf?
Standard-Anzahlung ist 30% = $54.000. Die restlichen 40% ($72.000) werden in Bau-Meilensteinen zahlbar. Die letzten 30% ($54.000) sind bei Handover fällig. Nutzen Sie unseren Payment-Plan-Generator für genaue Daten zu Ihrem Projekt.
Welche Rendite kann ich von einer 1BR-Einheit erwarten?
Canggu-Märkte zeigen 8–14% Bruttomiete für fertiggestellte Einheiten. Plus Kapitalwertgewinne während der Bauphase und danach durch Nachbarschafts-Verbesserungen. Nutzen Sie unseren ROI-Rechner zur Risiko-bewussten Modellierung.
Wie lange dauert es vom Vertragsunterzeichnung bis Handover?
Off-Plan-Verträge werden 2025 unterzeichnet. Bauphase dauert 24-30 Monate. Handover erfolgt Ende 2027/Anfang 2028. Während dieser Zeit zahlen Sie in Tranchen, nicht pauschal.
Ist Kurzmiete in Canggu legal und profitabel?
Ja. Die RTRW-Raumplanung erlaubt Mid-Density Touristenunterkünfte überall in Küstenzonen. Canggu ist Balis höchste Kurzmiete-Velocity-Zone. PT PMA-Struktur gibt Betriebsfreiheit mit vierteljährlicher Steuerabgabe.
Kann ich mein Leasehold-Apartment weiterverkaufen?
Ja. Leasehold-Anteile können vor Ablauf verkauft werden. Käufer erben die verbleibende Laufzeit. BPN-Registrierung macht Verkäufe zügig. Erneuerungsoptionen bis 50 Jahre erhöhen Verkaufbarkeit.
Welche Steuern zahle ich als ausländischer Investor?
Leasehold-Käufer zahlen Einkaufssteuer (BPHTB) ≈ 5% und Registrierungsgebühren ≈ 1%. PT PMA-Betreiber zahlen Einkommensteuer auf Mieteinnahmen plus vierteljährliche Steuererklärungen. Konsultieren Sie einen lokalen Steuerberater für Ihr Szenario.
Warum jetzt in Off-Plan 1BR einsteigen, nicht warten?
Off-Plan-Preise sind 15-25% unter Fertigstellungspreisen. Zahlungsstruktur (30% sofort) macht frühzeitiges Engagement kostengünstig. Verkehrsprojekte 2025-2026 werden Wert während Bauphase erhöhen. Markt-Timing ist vorteilhaft.
Explore the matrix
Same capital growth strategy across other markets and property types.