Element Residence, Unit 6102
From $290,000
Canggu lofti investeering rahvusvahelistele ostjatele - 8% kuni 14% bruto saagis
Quick answer: Canggu lofti pakuvad kineeseostjatele 25-aastaseid rendileaseinguid alates 180 000 dollarist. Temple Heights projekt pakub 25-aastast lepingut, mis aegub 2050. aasta märtsil pikendamise võimalusega 2075-ni. Standardi makseplaanid: 30% sissemakse, 40% ehitusfinantseerimise käigus, 30% üleandmisel.
Key takeaways
- Canggu lofti algushinnad keskmiselt 180 000 dollarit rahvusvahelistele investoritele.
- Temple Heights: 25-aastane rendilepinguga lofti (suureneb 2075. aastani).
- Bruto saagis 8 kuni 14% - Bali kõrgeim lühiajalise üüri kiirus rannikutsoonides.
- BKPM registreerimine ja notari kantseleisse (PPAT) ülekandmine hõlmatud protokollis.
Available units (12)
Element Residence, Unit 6104
From $290,000
Element Residence, Unit 6107
From $290,000
Temple Heights, Unit 5
From $170,000
Element Residence, Unit 6108
From $290,000
Element Residence, Unit 6109
From $290,000
Element Residence, Unit 6105
From $290,000
Temple Heights, Unit 1
From $170,000
Temple Heights, Riverside Unit 13
From $170,000
Temple Heights, Unit 11
From $170,000
Element Residence, Unit 6101
From $290,000
Temple Heights, Unit 2
From $170,000
ROI calculator
Loading…
Miks Canggu lofti investeering on Hiina ostjatele targem valik
Canggu on Bali kõrgeim lühiajalise üüri kiiruse ala. Rannikutsoonides asuvad lofti saavad 8 kuni 14% bruto saagist - rohkem kui Balil teised piirkonnad.
Hiina investorid valivad lofti, sest need on väiksema kapitaliga, kuid üüritulude potentsiaal on suur. Õigete tingimustega saab ROI saavutada 5 kuni 7 aastaga.
Temple Heights lofti - leasing tingimused ja omandi struktuur
Temple Heights pakub 25-aastaseid lepinguid (Hak Pakai). Lepingud aeguvad 21. märtsil 2050, pikendamise võimalusega 21. märtsil 2075.
Kinnisvaraosturite jaoks see tähendab: täielik juhtimine projekti käigus, enne registreerimist hüpoteegiõigused selged, BPN-i registreerimine garanteeritud.
Hak Pakai leasing on standardne BKPM režiim välismaalaste jaoks. See ei ole riskantne - see on reguleeritud ja notariaalselt kinnitatud.
Makseplaanid Hiina ostjatele
Canggu lofti makseplaanid järgivad standardit: 30% sissemakse, 40% ehitusfinantseerimise käigus, 30% üleandmisel.
Panga finantseerimine on kättesaadav BKPM vastu investorite jaoks. Mõned arendajad aktsepteerivad Hiina pangade ülekandeid otse.
Arvuta oma maksplaani ja ROI-d tasuta: makseplaani generaator näitab, kuidas iga sissemakse etapp mõjutab likviidsust.
Bruto saagis 8-14% - kuidas see toimib?
Lühiajalise üüri (STR) kasutajad saavad Canggu lofti kaudu 8 kuni 14% aasta saagist olenevalt asukohast ja seisukorrast.
Pikal perioodil (üle 5 aasta) pääsevad investorid ka kinnisvara tõusust ja inflatsioonist kasu.
RTRW ruumiplaani kohaselt on Canggu koosmajad ja lofti märgistatud kõrgese STR kiiruse tsoonis. See tähendab rohkem võimalikke üürnikke ja paremaid määrasid.
BKPM ja kinnistu registreerimine
Kõik lepingud käivitavad BKPM investeeringutega. Notari kandes (PPAT) registreerimine on kohustuslik. BPN maa omandiõigused salvestatakse.
Protsess võtab tavaliselt 30 kuni 45 päeva. Arendaja ja notari kantselei käsitlevad dokumentatsiooni.
Hiina ostjate jaoks: BKPM nõuab passi koopiat, pankasilti ja investeeringuid kinnitavat dokumentatsiooni. Raha peab pärinema seaduslikult dokumenteeritud allikast.
Riski ja maatriksid
Ülim risk: Hak Pakai lepingud aeguvad. Temple Heights puhul see on 2050 kuni 2075 - piisavalt pikk investeerimishorisondi jaoks.
Teine risk: STR reguleerimine. Canggu lubab STR-i enamikus rannikutsoonides. Ent reeglid võivad muutuda - osta alati just nõu saamisega, mitte arvamisega.
Kolmas: valuutariski. Hiina investorid arvestavad IDR-i kursiga. Pikaajaline STR-i turvab valuuta muutuste vastu paremini kui lühiajaline müük.
Kuidas alustada Hiina investoritena
1. Küsi arendajalt leasing tingimusi kirjalikult.
2. Uurige notari kanti ja BPN registreerimist otse.
3. Arvuta ROI oma makseplaaniga meie ROI kalkulaatoriga.
4. Tee pakkumise taotlus BKPM investeeringu dokumentatsiooniga.
Arendajad, kes räägivad Hiinast, on paremini kohandatud rahvusvaheliste maksete ja dokumentatsiooni vastu.
Frequently asked questions
Kas Hiina investorid saavad Canggu loftidesse osta otseselt?
Jah. BKPM lubab välismaalaste osta Hak Pakai lepingu alusel (25 kuni 30 aastat). Temple Heights kasutab 25-aastast lepingut pikendamise valikuga. Notari kantselei ja BPN registreerimine on standardne ja reguleeritud.
Mis on Hak Pakai ja kuidas see erineb omandiõigusest?
Hak Pakai on rendiõigus, mille aeg on määratud (Temple Heights jaoks 25 aastat, pikendus 2075-ni). Te ei omanda maad, kuid omande ja STR juhtimise õigused on teie. Omandiõigus (HGB) on PT PMA jaoks - keerulisem maksustamine ja registreerimine.
Kuidas teie makseplaan töötab Hiina investoritele?
Standard: 30% sissemakse, 40% ehituse käigus, 30% üleandmisel. Mõned arendajad paindlikud ajastusega. Kasuta meie makseplaan generaator oma stsenaariumi kontrollimiseks tasuta.
Mis on 8-14% bruto saagis ja kuidas seda saavutatakse?
Lühiajaline üür (STR) Canggu loftiäris. Saagis sõltub hinnast, seisukorrast ja nõudlusest. RTRW ruumiplaani kohaselt on Canggu STR-i kõrgeim tsoon - rohkem võimalusi ja määrasid.
Kuivõrd kaua aega lepingute registreerimine võtab?
BKPM notari (PPAT) registreerimine ja BPN maa märge võtavad tavaliselt 30-45 päeva. Arendaja ja notari kantselei haldavad dokumentatsiooni. Hiina ostjate jaoks: valmista passi koopia, pangakontojuhis ja investeeringu allikate dokumendid.
Kas lepingud aeguvad ja mis juhtub siis?
Temple Heights 25-aastased lepingud aeguvad 2050. aasta märtsil, pikendusega 2075. aastani. See on piisavalt pikk investeerimishorisondi jaoks. Pikendused on tüüpilised ja tavaliselt taasritualiseeritud.
Kas STR-i reguleerimine on Canggu jaoks ohutu?
Canggu RTRW koosmajad ja lofti on STR-i jaoks märgistatud. Ent reeglid võivad muutuda - alati küsi arendajalt ja notarilt tänase seisukorra kohta, mitte pole arvamusi.
Mis juhtub IDR valuuta muutusega?
Pikaajaline STR-i investeering varustab sind valuuta muutuste vastu paremini. Kui IDR langevad, tõusevad STR määrad rahvusvaheliste turistide jaoks. Lühiajalised müügid on riskantsemad kursikõikumiste suhtes.
Explore the matrix
Same for chinese buyer strategy across other markets and property types.