Element Residence, Unit 6102
From $290,000
Canggu Loft Garden - Lepingulise omandi korterid Hiina investoritele
Quick answer: Canggu Loft Garden pakub luksuslikke loft-aida kortereid 8-14% brutotuludega. Element Residence projektil on 30-aastane lepingulise omandi leping (kuni 2055). Minimaalne sissemakse $180 000. Standardne maksegraafik: 30% hoone, 40% ehituse käigus, 30% üleandmisel.
Key takeaways
- 30-aastane lepingulise omandi leping, mitte lühiajaline tasuluba
- 8-14% brutoaastane tootlus ülima lühitähtajalisest rendi järele
- Canggu on Bali kõrgeima lühitähtajalisega rendi kiirus
- Maksegraafik on ennustav ja toetud BKPM-i nõuetele
Available units (9)
Element Residence, Unit 6104
From $290,000
Element Residence, Unit 6107
From $290,000
Element Residence, Unit 6108
From $290,000
Element Residence, Unit 6109
From $290,000
Element Residence, Unit 6105
From $290,000
Element Residence, Unit 6101
From $290,000
Element Residence, Unit 6103
From $290,000
Element Residence, Unit 6110
From $290,000
ROI calculator
Loading…
Miks Canggu Loft Garden?
Canggu on Bali kõrgeim lühitähtajalisega rendi ala. 14% brutoaastane tootlus on tavaline. Element Residence korterid pakuvad müüritut disaini ja 30-aastast õiguse pakkumist.
Lepingulise omandi õigus kehtib 2055. aastani. BKPM on registreerinud kõik ülekanded. Notari (PPAT) kinnitamine on kohustuslik enne BPN registreerimist.
Lepingulise omandi struktuuri mõistmine
Hiina ostjad ostavad tavaliselt Hak Pakai lepinguliseks omandiks. See annab samad õigused kui freehold, kuid ajaliselt piiratult. 30-aastane periood algab registreerimisest. Uuenemise valikud on lepingus määratletud.
Element Residence pakub 30-aastast perioodi kuni 2055. See on piisav ainult investeerimise jaoks. Ärivalitsuse kasutamine nõuab PT PMA omandist hankimist.
Maksejuhendi ja finantsmudeli valimine
Standardne maksegraafik on 30% deposiit, 40% ehituse ajal, 30% valmimise ajal. Deposiit on tavaliselt tagastamatu. Ehituse finantsaastad on sidumata ajakavasse.
Kasutage meie ROI kalkulaatorit oma konkreetse maksejuhendi jaoks.
Mõned arendajad pakuvad paindlikke makseplaane. Küsige 20% deposiiti ja pikemaajalist ehitusmakset. Seda ei ole tavapärane, kuid négotiirimine on võimalik.
Brutotulude ootamine ja kulude arvestamine
Lühitähtajaline rentimine Canggussa annab tavaliselt 8-14% brutoaastate tootlust. See ei sisalda haldus-, kohalike maksude ega kindlustuse kulusid. Puhttootlus on tavaliselt 60% brutotulust pärast kulusid.
Maksed BKPM-ile ei mõjuta renti. Kuid kohaliku valitsemise maksud võivad olla 2-4% aastalisest väärtusest. Konsuuleeruge kohaliku arvepidaja või juristiga.
Lepingulise omandi uuenemise optsioonid
Paljud lepingulise omandi pakkumised pakuvad uuenemise valikuid. Element Residence tingimused on lepingus kirjeldatud. Tavaliselt on uuenemisperiood 25-30 aastat. Uuenemise hind pole teada praegu.
Investeerimisperiood ei peaks ületama lepingulise omandi tähtaega. Müüge enne uuenemisperioodil või planeeri pikaajalise pidamise jaoks.
Kelle jaoks on Canggu Loft Garden?
Hiina ostjad saavad ostmisõigust BKPM kaudu. Aastaline investeerimispiirang ei kehti ühisomandi ega lepingulise omandi korterite jaoks. Aastaline maksimaalne investeering on ligikaudu 10 miljonit dollarit ühe võõrustaja jaoks. Küsige oma advokaat täielikke piiranguid.
Loft Garden-i disain on väikeseadade ostjatele ideaalne. Pind on piiratletud, kuid hind on mõõdukas. Brutotulude potentsiaal on suur.
Järgmised sammud
Konsulteerige BKPM-i litsentseeritud agentuuri või arendajaga. Nõudke õiguste ja makseplaani kirjalikku kinnitust. Palkage kohaliku valitsuse notari (PPAT) enne deposiiti maksmist.
Lugege meie 2026. aasta makseplaani juhendit täpsemaks mõistmiseks.
Frequently asked questions
Kas Hiina ostja saab 30-aastase lepingulise omandi korterit Canggussa osta?
Jah. BKPM reguleeritud arendajad müüvad Hiina ostjatele Hak Pakai (lepinguliseks omandiks) kortereid. Element Residence pakub 30-aastast perioodi kuni 2055. Notari kinnitamine ja BPN registreerimine on kohustuslik.
Mis on maksegraafik?
Standardne: 30% deposiit, 40% ehituse käigus, 30% üleandmisel. Mõned arendajad pakuvad paindlikumaid plaane. Küsige kirjalikult enne lepingu allkirjastamist.
Kui palju brutotulusid võivad loft-aida korterid anda?
Canggussa on tavaline 8-14% brutoaastate tootlus. Puhttootlus on 60% brutotulust pärast haldus- ja kohalikke makseid. Tegelik tootlus sõltub majutusettevõtte operatiivsusest.
Kas 30-aastane lepingulise omandi periood on piisav investeerimiseks?
30 aastat on arvestusperiood investoritele. Müüge enne lepingu lõppemist või planeeri uuenemise variandi jaoks. Lepingus kirjeldatud uuenemise tingimused on oluline kontroll.
Kas lühitähtajaline rentimine on Canggussa seaduslik?
Jah, kui olete PT PMA või HGB omandis. Lepingulise omandi kortereid saab rendida, kuid kohalik valitsus võib määrata piiranguid. Konsulteerige kohaliku valitsusega või arendajaga.
Kes registreerib lepingulise omandi õiguse?
PPAT notari ja BPN (Badan Pertanahan Nasional) registreerivad õigused. Arendaja tavaliselt koordineerib. Küsige kirjalik tõend registreerimisest.
Kas hoolduskulud sisalduvad maksegraafikus?
Ei. Maksegraafik on ainult netiinvestering. Hooldus, maksud, kindlustus ja haldustasud on eraldi. Planeerige 2-4% aastatasud kohaliku valitsuse maksudeks.
Kuidas saab kasutada ROI kalkulaatorit?
Sisestage ostuhind, maksegraafik, brutotulude protsent ja kulude % ROI-i nägemiseks. <a href='/tools/off-plan-roi-calculator'>Kasutage meie ROI kalkulaatorit siin</a>.
Explore the matrix
Same for chinese buyer strategy across other markets and property types.