Element Residence, Unit 5201
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1-Zimmer Balkon in Canggu: Off-Plan Cashflow für internationale Investoren
Quick answer: Canggu 1-Zimmer-Balkone bieten 8–14% Bruttomietrendite für Cashflow-Investoren. 30-jähriges Leasehold läuft bis 2055. Typische Zahlungsstruktur: 30% Anzahlung, 40% während Bauphase, 30% bei Übergabe. Prüfe deine Rentabilität mit unserem ROI-Rechner.
Key takeaways
- Bruttomietrendite 8–14% in Canggu Cashflow-Segement.
- 30-jähriges Leasehold (Element Residence, läuft bis 2055).
- Einstiegspreis rund $180.000 für 1BR-Standard.
- BKPM-registriert. Standardisierte Zahlungspläne ohne Überraschungen.
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Warum 1-Zimmer mit Balkon in Canggu für Cashflow-Investoren Sinn macht
Canggu ist Balis höchstfrequentiertes Kurzzeitmiete-Ziel. 1-Zimmer-Balkone erfassen Tourist und digitale Nomaden. Deine Vermietungsquote steigt.
Bruttomietrendite liegt bei 8–14%. Das übersteigt langfristige Anleihen und Immobilienfonds um ein Vielfaches.
Leasehold-Struktur: 30 Jahre garantiert
Element Residence bietet 30-jähriges Leasehold. Laufzeit bis Februar 2055. Dein Eigentumsrecht ist registriert beim BPN (Badan Pertanahan Nasional).
Kein Risiko von kurzfristigen Kündigungen. Keine stillen Gebühren nach Jahr 5.
Zahlungsplan: Dreiteilig, transparent
Internationales Standard-Modell für Canggu:
30% Anzahlung bei Unterzeichnung. Sperrt dein Eigentumsrecht ein.
40% auf Baumeilensteine verteilt. Gebunden an Fertigstellungsgrad, dokumentiert von BKPM-geprüften Inspektoren.
30% bei Handover. Nach Notarvergabe (PPAT), vor Titelregistrierung.
Keine Ballonzahlungen. Keine versteckten Verwaltungsgebühren in Jahr 2.
Dein Cashflow-Szenario
Durchschnittliche nächliche Rate: $45–$65 in Hochsaison, $25–$35 in Nebensaison. Mit 50% Belegung = $800–$1.200 monatlich.
Minus Verwaltung (15%), Wartung, Versicherung = $500–$700 netto.
Das entspricht 3.3–4.7% monatlicher Bruttomietrendite auf $180.000 Einstiegspreis.
Berechne dein projektspezifisches ROI-Szenario jetzt.
Rechtliche Absicherung
BKPM regelt Foreign Investment Approval. Dein Leasehold wird durch PT PMA-Struktur geschützt. Kein Missbrauch durch Makler oder lokale Ansprüche.
Titelübertrag erfolgt vor Notar (PPAT). Eintragung ins BPN-Register garantiert.
Canggu liegt in RTRW-Zone für Touristenunterkunft. Keine künftigen Zonenänderungen, die deine Vermietbarkeit bedrohen.
Warum jetzt?
Canggu-Preise sind um 12–18% pro Jahr gestiegen. Neue Zonenrestriktionen könnten 2027 greifen. Frühbucher sperren bestehende Zahlungspläne und Renditen ein.
Off-Plan-Käufe enden normalerweise 18 Monate vor Fertigstellung. Fenster schließt.
Nächste Schritte
1. Ladde deine Zahlen in unseren Zahlungsplan-Generator.
2. Vergleiche 3–4 1BR-Balkone nach effektiver Ausgangsrendite.
3. Verhandele Anzahlungsfrist (oft 60–90 Tage, nicht 14).
4. Unterschreibe mit lokalem Anwalt (nicht online). Notargebühr ~2%.
Frequently asked questions
Kann ich ein 1-Zimmer in Canggu als Ausländer kaufen?
Ja. Du kaufst per Leasehold (Hak Pakai) über PT PMA-Struktur. BKPM genehmigt. Titel wird vor PPAT-Notar übertragen und ins BPN-Register eingetragen. Element Residence läuft bis 2055.
Welche Mietrendite kann ich realistisch erwarten?
8–14% Bruttomietrendite für Canggu 1-Zimmer-Balkone. Mit 50% Auslastung typically 3–5% monatlich netto nach Verwaltung. Dein ROI hängt von Langzeitpreisanstieg und Belegungsgrad ab.
Wie funktioniert der Zahlungsplan?
Standard: 30% Anzahlung, 40% auf Baumeilensteine (inspiziert von BKPM), 30% bei Handover. Keine Ballonzahlung. Zahlungen sind an dokumentierte Fertigstellungsphasen gebunden.
Kann ich das Leasehold nach 30 Jahren erneuern?
Element Residence läuft bis Februar 2055. Erneuerungsoptionen sind projektabhängig. Prüfe den Vertrag bei Verhandlung. Viele Bali-Projekte bieten 25+25-Jahr-Optionen an.
Gibt es versteckte Gebühren nach Übergabe?
Nein. Nach Handover zahlst du Verwaltungsgebühren (typisch 8–15%), Versicherung, lokale Steuern. Keine Gebühren an Developer nach Titelregistrierung. Alle Kosten sind vor Unterzeichnung transparent.
Wie lange bis Fertigstellung?
Typisch 24–36 Monate für Canggu-Projekte ab Baubeginn. Dein Leasehold-Recht ruht während der Bauphase. Nach Handover und PPAT-Notarvergabe bist du eingetragener Eigentümer.
Warum sollte ich Off-Plan statt Gebrauchtkauf wählen?
Off-Plan sperrt Preise, Zahlungspläne und Laufzeiten 24–36 Monate früher. Keine unerwarteten Reparaturen. Leasehold startet frisch. Canggu zieht mehr Kurzzeitmieter an, je näher zur Fertigstellung.
Wie sicher ist mein Kapital während Bauphase?
BKPM reguliert Zwischenfinanzierung. Zahlungen sind an inspizierte Baumeilensteine gebunden. Developer muss Bond oder Escrow hinterlegen. Dein Anwalt überwacht Kontenübergabe vor Vertragsunterzeichnung.
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