Element Residence, Unit 5101
From $190,000
Apartamentos 1 Dormitorio en Canggu para Inversores de Flujo de Caja
Quick answer: Los apartamentos 1BR en Canggu ofrecen rendimiento bruto de 8 a 14% anual. Inversión inicial desde $180,000 con depósito del 30%. Estructura de pago: 30% depósito, 40% durante construcción, 30% en entrega. Ideal para inversores que buscan ingresos mensuales recurrentes en la zona de alquiler turístico más activa de Bali.
Key takeaways
- Rendimiento bruto 8-14% en alquileres corto plazo.
- Entrada desde $180,000 con 30% de depósito inicial.
- Estructura pagos: 30-40-30 en 24-36 meses.
- Zona Canggu con mayor velocidad alquiler turístico de Bali.
Available units (7)
Element Residence, Unit 5102
From $190,000
Element Residence, Unit5104
From $210,000
Element Residence, Unit 5201
From $200,000
Element Residence, Unit 5202
From $200,000
Element Residence, Unit 5203
From $200,000
Element Residence, Unit 5204
From $200,000
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Por Qué Canggu es Prime para Flujo de Caja
Canggu concentra la demanda turística más alta de Bali. Los apartamentos 1BR se alquilan 250+ días anuales. Rendimiento bruto alcanza 8-14% según ocupación y tarifa noche.
La zona es legal para alquiler corto plazo. El plan RTRW permite acomodación turística en la mayoría costera. Sin restricciones regulatorias que paralicen operaciones.
Estructura de Inversión Clara
Entrada típica: $180,000 de mediana. Plan pagos estandarizado: 30% depósito, 40% durante construcción, 30% en entrega. Sin sorpresas escondidas.
El depósito asegura tu unidad. Pagas según progreso construcción. Solo liquidación final en handover.
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Propiedad: Element Residence
Unidades 1BR en leasehold 30 años (vence 2055-02-21). Renovación posible según términos BKPM. Operación turística permitida sin restricciones.
Ubicación: centro Canggu, 400m de playas principales. Infraestructura completa: gimnasio, pool, recepción 24/7.
Flujo de Caja Mensual Realista
Apartamento $180,000. Ocupación 70% anual: 255 noches. Tarifa $80/noche promedio = $20,400 ingresos brutos anuales. Rendimiento bruto 11.3%. Gastos operativos típicos: 25-30% (mantenimiento, servicios, comisiones). Flujo neto mensual: $1,200-$1,300.
Inversores reportan recuperación capital en 8-10 años. Después: flujo puro.
Proceso Compra Transparente
Firma contrato con desarrollador. Depósito 30% a cuenta garantía. Hitos construcción documentados. Notario (PPAT) ejecuta transferencia antes cierre. Registro BPN asegura título.
Sin sorpresas legales. Regulador: BKPM supervisa proceso inversión extranjera.
Riesgos y Mitigación
Ocupación puede variar. Campana baja: 50%, campana alta: 85%. Planifica flujo mensual en escenario 60-70%. Seguro propiedad cubre daños. Administrador profesional gestiona reservas y mantenimiento.
Renovación leasehold depende negociación futura. Compra con horizonte 10+ años para minimizar riesgo plazo.
Siguiente Paso: Valida Números
Descarga propuesta formal. Calcula cash flow con tus supuestos. Reserva llamada con especialista Canggu. Firma LOI si números cierran.
Lee cómo estructuran pagos los desarrolladores Bali 2026. Entiende variaciones por proyecto.
Frequently asked questions
¿Cuál es el rendimiento real en Canggu?
Bruto 8-14% según ocupación y tarifa. Un 1BR a $180,000 con 70% ocupación y $80/noche genera $20,400 anuales brutos (11.3%). Neto típico 7-10% después gastos operativos (25-30%).
¿Puedo alquilar corto plazo legalmente?
Sí. Canggu está zonificado para acomodación turística por RTRW. Sin restricciones regulatorias para alquiler short-term. Desarrollador gestiona permisos y cumplimiento.
¿Cuánto es depósito inicial y cuándo pago resto?
Depósito 30% en firma. Pago 40% distribuido en 24-36 meses según hitos construcción (documentados). Pago final 30% en entrega. Plan flexible, sin cuota fija mensual.
¿Element Residence es freehold o leasehold?
Leasehold 30 años (vence 2055-02-21). BKPM permite renovación según términos. Operación turística sin restricciones. Notario y BPN ejecutan registro antes transferencia.
¿Cuándo recupero mi inversión?
Flujo neto típico $1,200-$1,300/mes. Recuperación capital en 8-10 años. Después: ingreso puro. Variación según ocupación real y gastos operativos.
¿Qué riesgos debo considerar?
Ocupación fluctúa (50-85%). Planifica en 60-70%. Renovación leasehold es negociación futura. Seguro propiedad cubre daños. Administrador profesional mitiga operación.
¿Quién gestiona el alquiler y mantenimiento?
Desarrollador conecta con administrador profesional. Cobran comisión típica 25-30% de ingresos. Ellos manejan reservas, limpieza, soporte huéspedes, mantenimiento.
¿Cómo es el proceso de compra?
Firma contrato. Depósito 30% a cuenta garantía. Construcción en hitos documentados. Notario (PPAT) ejecuta transferencia antes cierre. BPN registra título. Sin sorpresas legales.
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