Element Residence, Unit 5101
From $190,000
Departamento 1 Dormitorio Canggu: Rentabilidad 8–14% para Inversores Internacionales
Quick answer: Los departamentos 1BR en Canggu generan rendimiento bruto del 8–14% anual para inversores internacionales. La inversión típica comienza en USD 180,000. Compra off-plan con depósito del 30%, pagos en hitos de construcción, y saldo al entrega. Ubicación costera con demanda alta de alquiler corto plazo.
Key takeaways
- Rendimiento bruto 8–14% en Canggu, la zona más activa de Bali para alquileres corto plazo.
- Propiedad en leasing 30 años vence 2055; renovación disponible hasta 50 años total.
- Estructura de pago estándar: 30% depósito, 40% en hitos de construcción, 30% al cierre.
- Acceso de extranjeros via Hak Pakai (leasehold) o PT PMA para operadores de alquiler a corto plazo.
Available units (7)
Element Residence, Unit 5102
From $190,000
Element Residence, Unit5104
From $210,000
Element Residence, Unit 5201
From $200,000
Element Residence, Unit 5202
From $200,000
Element Residence, Unit 5203
From $200,000
Element Residence, Unit 5204
From $200,000
ROI calculator
Loading…
Por Qué Canggu para Rentabilidad 1BR
Canggu lidera Bali en velocidad de alquileres corto plazo. Los planes regulatorios RTRW permiten alojamiento turístico en zonas costeras. Rendimiento bruto 8–14% refleja demanda sostenida de turistas internacionales.
Ubicación costera. Infraestructura establecida. Acceso fácil a playas y restaurantes. Inquilinos de corto plazo pagan primas por proximidad.
Estructura de Propiedad para Extranjeros
Dos vías legales existen en Canggu:
Opción 1: Leasehold (Hak Pakai) 30 Años
Compra mediante leasing 30 años. Vencimiento: 2055. Renovación hasta 50 años disponible. Registrado ante BPN (Badan Pertanahan Nasional). Transferencia ante notario PPAT antes de cierre.
Ideal para inversores pasivos. Sin obligaciones fiscales trimestrales. Estructura simple.
Opción 2: PT PMA para Operadores Activos
Si gestionas alquiler corto plazo: PT PMA (holding HGB) da control operativo equivalente a propiedad completa. Requiere reportes fiscales trimestrales. Mejor para renovaciones frecuentes y maximización operativa.
Flujo de Pagos Off-Plan Típico
Regulador: BKPM aprueba proyectos off-plan. Estructura estándar:
Mes 0: Depósito 30%. Contrato firmado. Documentos BPN iniciados.
Meses 3–24: Pagos hito 40% durante construcción. Reembolso garantizado si proyecto no avanza.
Mes 24+: Saldo 30% a entrega. Inspección pre-cierre. Registración final BPN.
Consulta nuestra herramienta de estructura de pagos para escenarios personalizados.
Proyecciones de Rentabilidad 1BR
Entrada típica: USD 180,000. Alquiler mensual corto plazo: USD 1,200–1,800 (ocupación 70–80%). Rendimiento bruto anual: 8–14%.
Deducir gastos: Mantenimiento 10–15%, impuestos 5–8%, gestión vacancia. Rendimiento neto típico: 5–9% anual.
Apreciación capital: Canggu crece 3–5% por año históricamente. Horizonte 10 años suma apreciación a retorno total.
Cálculo de ROI Personalizado
Cada inversión varía por tamaño unitario, ciclo de construcción, estrategia de alquiler. Usa nuestra calculadora de ROI off-plan para modelar tu escenario específico.
Estructura Legal de Transferencia
Todas las transacciones ante notario PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah). Registro BPN vinculante. Título transferido antes de cierre, no después.
Inversores internacionales requieren visa B211A (negocios) o carta de auditor BKL para verificación de fondos. BKPM expedita aprobaciones dentro de 30 días para compras off-plan registradas.
Riesgos y Mitigaciones
Riesgo de construcción: Pagos en hito protegen depósito. Retraso típico 3–6 meses. Contratos incluyen multas por demora al desarrollador.
Riesgo de ocupación: Canggu mantiene ocupación 70–80% en ciclos normales. Rentabilidad 8–14% asume ocupación conservadora.
Riesgo regulatorio: Leyes leasehold estables desde 1997. Renovaciones a 50 años garantizadas si leyes no cambian drásticamente. PT PMA menos segura a largo plazo si cambios normativos ocurren.
Frequently asked questions
¿Puedo comprar como extranjero en Canggu?
Sí. BKPM permite compra vía leasehold (Hak Pakai) 30 años o PT PMA. Ambas requieren verificación de fondos y notario PPAT. Título registrado ante BPN.
¿Cuál es el rendimiento real neto después de gastos?
Bruto 8–14%. Después de mantenimiento (10–15%), impuestos (5–8%), gestión, y vacancia: neto 5–9% típico. Varía por estrategia operativa.
¿Cuánto tiempo para recuperar mi depósito inicial?
Depósito 30% recuperado vía alquiler sobre 18–36 meses si ocupación 70–80%. Apreciación capital acelera recuperación total.
¿Qué pasa si el desarrollador retrasa construcción?
Contratos incluyen cláusulas de multa. Pagos en hito protegen tu depósito. Retrasos típicos 3–6 meses; desarrolladores de reputación cumplen plazo.
¿Leasehold 30 años se puede renovar?
Sí. Renovación hasta 50 años total es estándar en Canggu. Requiere pago de renovación. Vencimiento actual 2055 para Element Residence.
¿Debo usar PT PMA u Hak Pakai?
Hak Pakai es simple, pasivo, sin impuestos trimestrales. PT PMA para operadores activos de alquiler corto plazo con renovaciones frecuentes.
¿Cuánto cuesta notario PPAT y registro BPN?
Típicamente 3–5% del precio compra. Incluye notario, BPN, impuestos transferencia. Tu agente proporciona desglose exacto antes de contrato.
¿Canggu sigue siendo mejor que otras zonas Bali?
Sí. RTRW permite alojamiento turístico. Ocupación alquiler corto plazo más alta que Ubud, Sanur. Apreciación capital más fuerte.
Explore the matrix
Same roi strategy across other markets and property types.