Element Residence, Unit 5101
From $190,000
Departamentos 1 Dormitorio en Canggu: Tu Segunda Casa en Bali
Quick answer: Los apartamentos 1BR en Canggu ofrecen acceso asequible a la propiedad de Bali con arrendamiento de 30 años. El rendimiento anual promedio es 8-14% para inversores internacionales. Entrada típica desde $180,000 con financiamiento flexible en hitos de construcción.
Key takeaways
- Arrendamiento de 30 años con seguridad legal registrada ante BPN.
- Entrada desde $180,000 con depósito del 30% y pagos en hitos.
- Rendimiento potencial 8-14% anual para segunda residencia.
- Ubicación Canggu garantiza demanda de alquiler a corto plazo.
Available units (7)
Element Residence, Unit 5102
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Element Residence, Unit5104
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Element Residence, Unit 5201
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Element Residence, Unit 5202
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Element Residence, Unit 5203
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Element Residence, Unit 5204
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Por Qué Canggu es Ideal para Tu Segunda Residencia
Canggu atrae inversores internacionales que buscan segunda casa con potencial de ingreso. La zona permite alojamiento turístico bajo el plan RTRW, generando ocupación constante.
Un departamento 1BR te brinda espacio eficiente. Bajo mantenimiento. Demanda predecible de huéspedes.
Estructura de Propiedad: Arrendamiento de 30 Años
Los departamentos se venden como arrendamiento (Hak Pakai) válido hasta 2055. El registro ante BPN protege tu inversión.
El transferencia de título ocurre ante notario (PPAT). Todo se formaliza antes de la entrega.
No es propiedad plena. Es control operativo claro con seguridad legal.
Plan de Pagos Flexible para Inversores Internacionales
Estructura estándar: depósito 30%, hitos de construcción 40%, entrega 30%.
Sin aceleración forzada. Los pagos se alinean con progreso real.
Genera tu cronograma personalizado aquí. Visualiza cada pago en fechas reales.
Rendimiento y Mecánica de Alquiler Corto Plazo
Canggu registra la velocidad más alta de alquiler corto plazo en Bali. 8-14% rendimiento anual es alcanzable.
Como segunda residencia, usas la propiedad cuando quieras. Los huéspedes cubren hipoteca cuando no estás.
Los impuestos son simples. Notifica ingresos al BPN. Retiene el 10% por impuesto directo.
Inversión Inicial y Rentabilidad
Entrada mediana: $180,000. Depósito inicial: $54,000.
Calcula tu retorno esperado aquí. Ingresa precio, rendimiento y horizonte temporal.
A 7 años con 10% rendimiento anual, tu capital inicial podría triplicarse en valor de propiedad más ingresos acumulados.
Marco Legal y Protección del Inversor
BKPM (Junta Coordinadora de Inversiones) regula inversión extranjera. Tú tienes derecho a arrendamiento registrado.
PT PMA es la estructura corporativa estándar. Mantiene separación legal. Permite renovación de arrendamiento.
Notarización obligatoria ante PPAT asegura transparencia. BPN registra la escritura. Tu deuda bancaria está asegurada.
Próximos Pasos: De Interés a Cierre
Solicita especificación de unidad. Revisa el informe de encuesta de la propiedad.
Firma memorando de entendimiento. Deposita 10% de reserva (no reembolsable después de 7 días).
Abre cuenta bancaria de construcción en escrow. Los hitos disparan pagos automáticamente.
Coordinación ante notario ocurre 30 días antes de entrega. Transferencia de título en cierre.
Frequently asked questions
¿Puedo obtener financiamiento si soy inversor extranjero?
Sí. Los bancos indonesios ofrecen hipotecas a extranjeros con depósito mínimo 30%. El plazo típico es 15 años. Requiere pasaporte, visa de residencia y verificación de ingresos.
¿Cuánto puedo esperar alquilar un 1BR en Canggu?
Renta diaria típica: $60-80 USD en temporada alta, $40-50 en baja. Ocupación anual estimada 60-70% genera 8-14% rendimiento bruto. Los gastos (utilidades, limpieza, impuestos) reducen neto a 4-8%.
¿Qué sucede cuando vence el arrendamiento de 30 años?
El arrendamiento es renovable hasta 50 años totales. La renovación ocurre 5 años antes del vencimiento. Generalmente es automática si no hay disputas con el titular de la tierra.
¿Necesito visa de inversor indonesa?
No es obligatorio para comprar. La visa de turista (60 días) o visa B211 (60 días renovable) es suficiente para cerrar. Muchos inversores obtienen visa de residencia (visa ITAS) de 1 año después del cierre para facilitar gestión.
¿Cuál es mi responsabilidad fiscal como propietario extranjero?
Reportas ingresos por alquiler anualmente a la autoridad fiscal. Tasa de retención 10% se aplica a pagos entrantes. Si alquilas a través de PT PMA, requiere declaración trimestral. Impuesto anual sobre propiedad es mínimo (0.1-0.2% del valor catastral).
¿Puedo vender antes de la entrega?
Sí, pero con restricción: no puedes transferir derechos de arrendamiento hasta que se emita la certificación de ocupación (SLF). Después de eso, la venta es libre sujeto a impuesto de transferencia 5%.
¿El arrendamiento de 30 años es legal internacionalmente?
Es legal bajo derecho indonesio. El arrendamiento se registra con BPN (Badan Pertanahan Nasional) y se reconoce en tratados de inversión bilateral. Recomendamos asesoramiento legal en tu país sobre implicancias fiscales.
¿Qué diferencia hay entre Hak Pakai y PT PMA?
Hak Pakai es arrendamiento personal (30 años). PT PMA es tenencia corporativa con control equivalente a propiedad plena operativamente. PT PMA es mejor para alquiler comercial activo; Hak Pakai es más simple para segunda residencia personal.
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