Element Residence, Unit 5201
From $180,000
1BR Balcony Apartments in Canggu - Direct to Russian Investors
Quick answer: Canggu 1BR balcony units offer 8-14% gross yield on median $180,000 entry. Element Residence delivers 30-year leasehold (2055 expiry) in Bali's highest short-term rental velocity zone. Standard payment: 30% deposit, 40% construction, 30% handover.
Key takeaways
- Leasehold ownership: 30 years, expires February 2055 at Element Residence.
- Gross yield range: 8-14% annually in Canggu's short-term rental market.
- Payment structure: 30% upfront, 40% during build, 30% at completion.
- Median entry price: $180,000 USD across Canggu's 1BR segment.
Available units (4)
Element Residence, Unit 5203
From $180,000
Element Residence, Unit 5204
From $180,000
Element Residence, Unit 5202
From $180,000
ROI calculator
Loading…
Miks valida Canggu 1BR balkooni osa
Canggu on Bali kõrgeim lühiajaline rendituru piirkond. Mehhanismid on selged: sisemajanduslik investeerimiskomitee (BKPM) ja notaart seadustavad kõik. Teie 1BR balkoonikorter teenib 8-14% brutto tulu aastas.
Element Residencei ühikud pakuvad 30-aastast rendileping-omanikku. Lepingu lõpp: 21. veebruar 2055. See on piisavalt pikk, et täielik rentaalsus areneda ja müügiks valmis saada.
Makseplaan, mille peale saate loota
Kõik rahvusvahelised investorid Balil kasutavad sama struktuuri:
- 30% hoiustus pärast allkirjastamist.
- 40% ehitamise käigus kolmes etapis.
- 30% kätte andmise päeval.
Pole varjatud kulusid. Pole üllatusi. Notaar (PPAT) registreerib omandiõiguse Maakassatasuse Agentuuri (BPN) juures enne võtme üleandmist.
Kellele kuulub teie korter?
Kui soovite lühiajalisi rentale, uurige PT PMA HGB struktuuri. See annab tasud kvartaliselt, kuid annab teile täieliku operatsioonilise kontrolli nagu omanik.
Kui eelistate traditsioonilisemat lähestikust: leasehold (Hak Pakai) kestab 30 aastat koos seadusliku uuendamise võimalusega 50 aastani kokku.
Investeerimiskalkulaator
Kasutage meie ROI kalkulaatorit oma spetsiifiliste eelduste jaoks. Sisestage ostuhind, omandikulud ja prognoositud renditulu. Näete täpse tagastamise aega kuude kaupa.
Canggu ruumilise plaani võimalused
Canggu RTRW (ruumiline planeerimine) lubab keskmise tihedusega turismimajutust enamikus rannikutsoonides. See tähendab ehetukit turisti voolu ja stabiilset nõudlust lühiajalisele rendile.
Teie 1BR balkoniga on hea vaade. Paljud investorid müüvad esimese 4-5 aasta jooksul. Keegi ei võta kahjumit. Linn kasvab, investorid käidavad, turist käidavad.
Miks venelased valivad selle struktuuri
Venelased hindavad selgust. BKPM paberid on läbipaistev. Notaar protokoll on notaar protokoll. Pole halvini, pole salajasi seadusi.
30 aastat on piisavalt pikk rentaalide jaoks. Enamasti müüakse enne 6. aastat, vahakus käigus tõusva turuga.
Järgmine samm
Lugege meie 2026 makseplaan juhise täiskasutamiseks rahvusvahelistest ostjatest andmeid. Seejärel saatke küsimused meie Balil asuvale meeskonnale WhatsAppi või e-postiga.
Frequently asked questions
Kas 30-aastane leasehold on Balil ohutu?
Jah. BKPM regulatsioon lubab välistajatele 30-aastase lepingut uuendamise võimalusega 50 aastani. Element Residencei lepingu lõpp on 2055. Notaar registreerib BPN juures. See on seaduslik, kaugaline ja müüdav.
Millal ma saan rendikaasust näha raha?
Pärast võtmete saamist. Konstruktsioon kestab tavaliselt 2-3 aastat. Seejärel alustage renditamist. Enamikku kortereid rendivad kohe esimesel kuul, eriti balkoniga 1BR ühikud Canggusse.
Kas 8-14% tulu on realistlik?
Jah Canggusse. See on Bali kõrgeim turisme piirkond. Nightly tariif: $40-60 madal hooaeg, $80-120 kõrge hooaeg. Kuus renti päev: $1200-1800 bruto. Maksud ja haldus võtavad 20-30%. Neto: 8-12% on tavaline.
Kas ma pean PT PMA struktuuri kasutama?
Ei nõutud. Leasehold (Hak Pakai) on piisav rentaalile. PT PMA on valik, kui soovite endale ettevõtet käitada ja välisarveldusi teha. Enamus investoreerid valivad lihtsust: leasehold + juhtiv juhtimine.
Mis juhtub, kui leping lõpeb 2055?
Tavaliselt saab uuendada. Balil on uuendamise tavad. Kuid 30 aasta pärast müüakse korter välja tavaliselt. Ostjad ei muretse 2055 pärast; turuühikud müüvad 4-7 aasta jooksul.
Kuidas notaar töötab?
PPAT (teisiti notaar) koostab omandiaktid, kontrollib BKPM paberid ja registreerib Maakassatasuse Agentuuri (BPN) juures. Kogu protsess võtab 2-3 nädalat. Kulusid pole peidetud.
Kas ma saan oma korteri müüa enne leppe lõppu?
Jah. Leasehold ühikud müüvad vabalt teiste investorite või kohalike ostjatega. Notaar registreerib uue omaniku. Tavaliselt võtab 4-6 nädalat. Linna kasvuga turg on aktiivne.
Mis on hoiustus riski?
Developer on BKPM registreeritud. 30% hoiustus pannakse pangakontole (tavaliselt escrow). Ehitus peab järgima lepingut. Kui arendaja teeb kahjumist, pangakaitse töötab. Suurtel arendajatel pole tavaliselt probleeme Balil.
Explore the matrix
Same for russian buyer strategy across other markets and property types.