Element Residence, Unit 5201
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Departamento 1 Dormitorio con Balcón en Canggu para Segunda Residencia
Quick answer: Los departamentos 1BR con balcón en Canggu ofrecen retorno de 8–14% anual como segunda residencia. Ubicados en zona turística de alta demanda, estos inmuebles permiten uso personal flexible. El depósito inicial es 30% del valor total, con pagos estructurados durante construcción.
Key takeaways
- Ubicación Canggu: demanda turística de 45+ semanas anuales
- Estructura de pago: 30% depósito, 40% hitos, 30% entrega
- Tenencia: arrendamiento 30 años (vence 2055) con opción renovación
- Entrada típica: USD 180.000, retorno bruto 8–14% anual
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¿Por Qué Canggu para Tu Segunda Residencia?
Canggu es la zona de mayor demanda de alojamiento turístico en Bali. El plan regulatorio RTRW permite hospedaje en la mayoría de zonas costeras.
Tu departamento 1BR genera ingresos cuando no lo usas. Promedio anual: 8–14% bruto. El mercado de segunda casa crecerá 23% en 2024–2025.
Estructura de Propiedad
Element Residence ofrece arrendamiento (Hak Pakai) por 30 años. Tu derecho vence el 21 de febrero de 2055. Renovación disponible tras vencimiento según términos de ley indonesia.
Compra a través de PPAT (notario) registrado en BPN. Transferencia limpia en 45 días hábiles.
Tu Plan de Pagos
Depósito inicial: 30%. Pagos por hitos de construcción: 40%. Saldo en entrega: 30%.
Entrada típica en mercado: USD 180.000. Acceso a generador de planes de pago personalizados para tu flujo de capital.
Uso Flexible: Casa Vacacional + Ingresos
Vive 3 meses, alquila 9. O al revés. Canggu atrae huéspedes de alto valor durante temporadas secas (junio-septiembre).
Yields: USD 180.000 entrada × 8% = USD 14.400 año uno. Escalas con precio de noche. Sin restricción de hospedaje en zona RTRW.
Ubicación Balcón
Vistas al este, brisa marina matutina. Balcón privado conecta sala-dormitorio. 32 m² espacio exterior. Luz natural máxima.
Cronograma Construcción
Inicio: Q2 2024. Entrega: Q4 2025. Inspecciones terceras cada trimestre. Reporte transparente a inversores internacionales via portal online.
Costos Totales Estimados
Precio unidad: USD 180.000 (rango mercado). Impuestos transferencia PPAT: 3.5% (buyer). Honorarios notario: 0.5% (buyer). Sin comisión agente internacional.
Cuota condominial: USD 85 mes. Incluye agua, luz común, seguridad 24/7.
Marco Legal para Extranjeros
Compra vía PT PMA (empresa Indonesia). Coordinador BKPM verifica elegibilidad. Residencia no requerida. Pasaporte + referencia bancaria suficiente. 15–20 días para aprobación BKPM post-firma.
Próximos Pasos
Solicita resumen de unidad con renders HD. Calcula tu rentabilidad estimada en calculadora de ROI off-plan. Reserva virtual con desarrollador en 48 horas.
Frequently asked questions
¿Puedo usar mi departamento 1BR como casa propia mientras lo alquilo?
Sí. Canggu no tiene restricción de días personales. Vive cuando quieras, alquila el resto. La zona RTRW permite hospedaje con residencia simultánea del propietario.
¿Qué pasa al vencer el arrendamiento 30 años en 2055?
Renovación disponible según ley Indonesia. El desarrollador y BPN facilitarán extensión. Términos de renovación se negocian 2–3 años antes del vencimiento.
¿Qué rendimiento anual promedio reportan propietarios en Canggu?
8–14% bruto según ocupación, precio noche, temporada. Propiedades 1BR con balcón promedian 9.5% anual en zona turística. Costos operacionales (limpieza, mantenimiento) reducen neto a 5–8%.
¿Cuál es el depósito inicial y calendario de pagos?
Depósito 30% al firmar. Hitos construcción (40%) cada trimestre. Saldo 30% en entrega. Acceso a plan personalizado vía generador de pagos.
¿Necesito residencia en Bali para comprar off-plan?
No. Compra vía PT PMA con pasaporte + referencia bancaria. BKPM aprueba en 15–20 días. Abogado local maneja todo. Nunca necesitas estar presente.
¿Hay restricciones para extranjeros en Canggu?
Ley indonesia limita leasehold Hak Pakai a 30 años renovables. PT PMA (estructura corporativa) es estándar. BKPM supervisa. Sin restricción de nacionalidad en zona turística.
¿Incluye la cuota de condominio agua, luz, seguridad?
Sí. USD 85/mes cubre agua, luz común, seguridad 24/7, mantenimiento áreas comunes. Servicios privativos (gas, wifi) son aparte.
¿Puedo vender antes de término de construcción?
Sí, con restricción: vendedor anterior paga diferencial de apreciación si reventa antes de 2 años post-entrega. Esto protege el proyecto. Consulta abogado para detalles.
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