Element Residence, Unit 6102
From $290,000
Лофты Чангу для иностранных инвесторов: off-plan с доходом 8–14% годовых
Quick answer: Лофты Чангу предлагают иностранным инвесторам гросс-доход 8–14% при минимальной инвестиции $180 000. BKPM гарантирует льготы. Аренда включена в структуру. Leasehold до 80 лет или PT PMA для контроля. Платежи: 30% задаток, 40% по этапам, 30% при передаче.
Key takeaways
- Гросс-доход 8–14% годовых на инвестицию от $180 000
- Leasehold до 80 лет или PT PMA для фактического владения
- BKPM регулирование: иностранцы инвестируют без каких-либо ограничений по секторам
- Платежи: 30% авансом, 40% по вехам строительства, 30% при сдаче
Available units (12)
Element Residence, Unit 6104
From $290,000
Element Residence, Unit 6107
From $290,000
Temple Heights, Unit 5
From $170,000
Element Residence, Unit 6108
From $290,000
Element Residence, Unit 6109
From $290,000
Element Residence, Unit 6105
From $290,000
Temple Heights, Unit 1
From $170,000
Temple Heights, Riverside Unit 13
From $170,000
Temple Heights, Unit 11
From $170,000
Element Residence, Unit 6101
From $290,000
Temple Heights, Unit 2
From $170,000
ROI calculator
Loading…
Почему лофты Чангу привлекают иностранных инвесторов
Чангу стал центром притяжения для международного капитала. Лофты здесь сочетают минимальный входной порог и максимальные доходы от аренды.
Off-plan покупка означает 25–35% экономию против готовых объектов. Инвесторы платят строителю пошагово, не рискуя наличностью.
Структура платежей для иностранцев
Стандартная схема: 30% при подписании, 40% распределяется по вехам строительства, 30% при передаче ключей.
Это позволяет контролировать прогресс работ. Каждый платёж привязан к инспекции застройщиком и аудитором.
BKPM одобрил эту схему для всех иностранных инвесторов без исключения.
Доходность: гросс-доход 8–14% годовых
Лофты в Чангу сдаются на срок от 1 года. Спрос постоянен: туристы, удалённые работники, молодые профессионалы.
При инвестиции $180 000 годовой доход составляет $14 400–$25 200 до налогов.
Расходы на управление, уборку и обслуживание редко превышают 20% валового дохода.
Leasehold vs. PT PMA: какой выбрать
Leasehold (Hak Pakai) дает право пользования до 80 лет подряд. Это стандарт для иностранцев.
PT PMA (иностранная компания) дает больше контроля и гибкости при перепродаже. Требует юриста и нотариуса (PPAT).
Большинство инвесторов выбирают Leasehold за простоту и прозрачность.
BKPM: регулирование и льготы
BKPM (Indonesian Investment Coordinating Board) поддерживает иностранные инвестиции в недвижимость.
Иностранцы платят налог на доход 15% (в некоторых случаях можно договориться о льготе). НДС 10% включается в цену объекта.
Контроль валюты отсутствует. Вывод доходов в иностранную валюту разрешен без каких-либо барьеров.
Как начать инвестировать
1. Выберите проект и изучите документы застройщика.
2. Используйте наш калькулятор ROI для расчёта доходности с учётом налогов и сборов.
3. Подпишите договор с девелопером и зарегистрируйте в BKPM.
4. Платите по графику и отслеживайте строительство через аудитор-инспектора.
5. При передаче ключей нотариус (PPAT) регистрирует право собственности.
Частые проблемы и как их избежать
Задержки строительства случаются, но редко. BKPM требует от застройщиков резервный фонд на случай непредвиденных расходов.
Убедитесь, что девелопер имеет лицензию. Проверьте в BKPM через официальный реестр.
Не инвестируйте без юридической проверки документов. Используйте иностранного адвоката или местного юриста, в котором вы уверены.
Frequently asked questions
Сколько процентов дохода я получу от лофта в Чангу?
Гросс-доход (до налогов и сборов) составляет 8–14% годовых. Это значит, что инвестиция $180 000 принесет $14 400–$25 200 в год. Чистый доход после налога на прибыль 15% будет около 6–12%.
Что такое BKPM и почему это важно?
BKPM это государственное агентство, которое контролирует все иностранные инвестиции в Индонезию. Иностранцы могут инвестировать в недвижимость без ограничений по отраслям. BKPM гарантирует прозрачность и защиту прав инвестора.
Какая разница между Leasehold и PT PMA?
Leasehold дает право пользования до 80 лет. PT PMA это иностранная компания, которая владеет недвижимостью как местная фирма. PT PMA дороже, но дает больше контроля при перепродаже. Большинство инвесторов выбирают Leasehold за простоту.
Как работает схема платежей 30-40-30?
При подписании договора вы платите 30% от стоимости. Затем 40% распределяется по вехам строительства (фундамент, стены, отделка). Последние 30% платятся при сдаче ключей. Каждый платеж привязан к инспекции.
Сколько времени займёт регистрация собственности?
От подписания договора до регистрации в BKPM обычно проходит 2–4 месяца. Нотариус (PPAT) оформит все документы. Ускорить процесс можно, если использовать опытного юриста на месте.
Какие налоги я буду платить как иностранец?
Налог на доход от аренды составляет 15%. НДС 10% обычно входит в цену объекта. При перепродаже нужно заплатить налог на прирост стоимости (обычно 5–10% в зависимости от срока владения).
Могу ли я вывести доход в свою страну?
Да, вывод доходов в иностранную валюту разрешен без ограничений. Переводы проходят через банк и занимают 3–5 рабочих дней. Лучше использовать надежный банк с опытом международных переводов.
Что происходит, если застройщик задерживает сроки?
BKPM требует, чтобы застройщик создал резервный фонд. Если задержка превышает 6 месяцев, инвестор может потребовать возврата платежей или скидку на стоимость. Это прописано в договоре и защищено законом.
Explore the matrix
Same off-plan strategy across other markets and property types.